Αυτό το ισόγειο διαμέρισμα προς πώληση προσφέρει περίπου 87 τ.μ. χώρου διαβίωσης με λειτουργική διαρρύθμιση, καθιστώντας το ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια που χρειάζονται άφθονο χώρο. Το πρόσφατα ενοικιασμένο διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα κτίριο που χρονολογείται από το 1910. Αποτελείται από πέντε δωμάτια με ύψος οροφής 3,30 μ., προσφέροντας ευέλικτες επιλογές χρήσης. Κατά τη διάρκεια ανακαινίσεων το 2005, ανακαινίστηκαν τόσο τα ηλεκτρικά όσο και τα υδραυλικά συστήματα. Η κάτοψη και το μπαλκόνι βελτιστοποιήθηκαν επίσης εκείνη την εποχή. Το μπαλκόνι παρέχει έναν ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, ιδανικό για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Το διαμέρισμα θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα θέρμανσης αερίου, εξασφαλίζοντας σταθερή και άνετη ζεστασιά. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός είναι βασικά, επιτρέποντας στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες την ευελιξία να εξατομικεύσουν τον χώρο. Η τοποθεσία του διαμερίσματος προσφέρει εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ τα κοντινά καταστήματα εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση σε βασικές παροχές. Σχολεία και νηπιαγωγεία βρίσκονται επίσης στην περιοχή, καθιστώντας αυτό το διαμέρισμα ιδιαίτερα ελκυστικό για οικογένειες. Η ηλικία του κτιρίου προσδίδει στο διαμέρισμα μια ξεχωριστή γοητεία που μπορεί να ενισχυθεί περαιτέρω μέσω στοχευμένων ανακαινίσεων. Δεδομένου ότι το διαμέρισμα χρειάζεται ανακαίνιση, οι πιθανοί αγοραστές έχουν μια μοναδική ευκαιρία να επηρεάσουν το σχεδιασμό και να δημιουργήσουν έναν χώρο διαβίωσης σύμφωνα με το δικό τους όραμα. Συνολικά, αυτό το ακίνητο προσφέρει συναρπαστικές δυνατότητες για την πραγματοποίηση μιας ατομικής διαβίωσης. Ο συνδυασμός της ιστορικής γοητείας και της δυνατότητας εξατομίκευσης καθιστά αυτό το διαμέρισμα μια πολύτιμη ευκαιρία στην αγορά ακινήτων. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές καλούνται να το δουν και να ανακαλύψουν όλες τις δυνατότητές του.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.