Kapitalanlage: Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im beliebten Frankfurter Westend und überzeugt durch ein harmonisches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein barrierefreier Zutritt zum Erdgeschoss ist gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und zugleich flexible Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten Gäste-WC.

Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Stauraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Eigentümerin beabsichtigt, die Immobilie zu veräußern und im Anschluss für weitere zehn Jahre als Mieterin in der Wohnung zu verbleiben. Mit dem Verkauf ist der Abschluss eines Mietvertrages mit den Käufern und eine grundbuchrechtliche Absicherung eines Wohnrechts für die Mieterin gewünscht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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