Visualisierung
60326 FRANKFURT AM MAIN – GALLUSVIERTEL
Modernes Apartment mit eigener Terrasse
310.000 EUR
Επιφάνεια ca. 40 m²
Δωμάτια 1.5
Τιμή αγοράς 310.000 EUR

Πάροχος

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Κατάστημα Φρανκφούρτη - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
Κήπος
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

26001223

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 10 m²

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

2021

Κατάσταση του ακινήτου

1

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

A

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

A

Τελική ενεργειακή ζήτηση

41,30 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

21.07.2031

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

2021

Πηγή ενέργειας

Ηλεκτρισμός

Πηγή ενέργειας

Αστικό δίκτυο θέρμανσης

Συστήματα θέρμανσης

Αστικό δίκτυο θέρμανσης

Περιγραφή ακινήτου

Diese moderne 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, im Jahr 2021 errichteten Wohnanlage in Frankfurt-Gallus. Mit einer Wohnfläche von circa 40 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und eine moderne Ausstattung.

Die eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Sie ist separat zugänglich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Dreifach verglaste Fenster tragen zudem zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Mit ihrem jungen Baujahr, der eigenen Terrasse und der modernen Ausstattung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Τοποθεσίες: Frankfurt am Main - Gallusviertel

Περιγραφή τοποθεσίας

Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Gallus, einer urbanen und dynamisch gewachsenen Wohnlage westlich der Innenstadt. Das Gallus verbindet die Nähe zur Frankfurter City mit einer sehr guten Infrastruktur und hat sich insbesondere durch die Entwicklung des angrenzenden Europaviertels zu einem vielseitigen Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Frankfurter Wirtschafts- und Geschäftsstandorten. Das Europaviertel, die Messe Frankfurt sowie das Bankenviertel und die Innenstadt sind gut erreichbar. Auch der Frankfurter Hauptbahnhof liegt unmittelbar am östlichen Rand des Gallus und bietet zahlreiche regionale, nationale und internationale Verbindungen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die S-Bahn-Station Galluswarte verkehren die Linien S3, S4, S5 und S6. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen. Die Straßenbahnlinien entlang der Mainzer Landstraße schaffen unter anderem direkte Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt.

Auch mit dem Pkw ist das Gallus aufgrund seiner zentralen Lage und der Anbindung an das übergeordnete Frankfurter Straßennetz gut erschlossen. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht das Gallus zu einer attraktiven Wohnlage für Berufstätige, Pendler und alle, die die Nähe zur Frankfurter Innenstadt schätzen.

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Χαρακτηριστικά

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • Terrasse
  • Wärmeversorgung über Fernwärme
  • Eigener Kellerraum
  • Fahrradraum

Λοιπές πληροφορίες

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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