90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU
Wohnen ohne Limits: 430 m²-Refugium mit Pool und grenzenloser Freiheit
- ca. 431 m² Επιφάνεια
- ca. 1.363 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 1.175.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26125054
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 218 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1999
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική ενεργειακή ζήτηση
103,95 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
25.05.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1999
Πηγή ενέργειας
Τηλε
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Περιγραφή ακινήτου
Viel Platz. Viel Licht. Viel Freiheit.
Wer ein 430 m² großes Haus sucht, sucht keine Standardlösung. Dieses freistehende Anwesen auf einem 1.350 m² großen Grundstück ist ein echtes Statement für alle, die Raum zum Atmen brauchen. Das Herzstück ist ein riesiger, offener Bereich aus Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen, denn es gibt direkten Blick- und Zugang in den eigenen Garten.
Im Erdgeschoss dreht sich alles um Großzügigkeit. Neben dem zentralen Wohnbereich gibt es einen zweiten Wohnbereich für Gäste oder ruhige Stunden, eine Küche mit Speisekammer und genügend Platz für alles, was das Leben komfortabler macht.
Oben wird es privat: ein Elternbereich mit eigener Ankleide sowie helle Kinderzimmer und eine offene Galerie. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Studio über der Garage – der perfekte Rückzugsort für ein ruhiges Homeoffice oder ein kreatives Hobby. Im Keller wartet zusätzlich jede Menge Fläche für Fitness, Gäste oder Projekte.
Das Thema Energie haben wir bereits gelöst: Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Das ist nicht nur effizient, sondern macht Sie auch unabhängig von fossilen Brennstoffen. In Kombination mit den doppelt verglasten Fenstern stimmt hier die energetische Basis.
Draußen ist das neue Drinnen. Der Garten ist Ihre private Ruhezone. Ob Sie im fest installierten Pool Bahnen ziehen, auf der Terrasse sonnenbaden oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen – die Aufenthaltsqualität ist enorm. Hier stört niemand, hier sind Sie ganz bei sich.
Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, das bereit für das nächste Kapitel ist.
(Hinweis: Um Ihnen das volle Potenzial zu zeigen, haben wir bei einigen Bildern mit digitalem Staging nachgeholfen.)
Τοποθεσίες: Eckental / Eschenau - Eschenau
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.
Χαρακτηριστικά
- Highlights der Immobilie
- Großzügiges Raumangebot: ca. 430 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
- Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
- Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness
- Außenbereich
- Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies
- Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein.
- Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende.
- Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage.
- Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
- Ausstattung & Bauweise
- Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert
- Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
- Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC
- Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung.
- Lage & Umgebung
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag
- Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Λοιπές πληροφορίες
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU
Wohnen ohne Limits: 430 m²-Refugium mit Pool und grenzenloser Freiheitca. 431 m² • 7 Δωμάτια • 1.175.000 EUR
Πάροχος
- Matthias Gebhardt
- Κατάστημα Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen