Dieser zum Verkauf stehende und voll unterkellerte Bungalow der Firma Holstein-Haus wurde 1973 in massiver Bauweise am Ende einer Sackgasse in kinderfreundlicher Umgebung von Schenefeld errichtet.

Er verfügte ursprünglich über insgesamt 6 Zimmer, wobei im Obergeschoss aktuell 2 Zimmer zusammengelegt wurden. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der sowohl das Wohnen auf einer Ebene, als auch die Aufteilung in 2 Wohneinheiten ermöglicht.

Mit wenigen Ausnahmen (z.B. das bereits modernisierte Duschbad im Erdgeschoss), entspricht der Zustand dieser Immobilie weitestgehend dem Baujahr, so dass Interessenten einen entsprechenden Investitionsbedarf bei Ihren Planungen berücksichtigen sollten.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich die Einbauküche, der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 2 Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie das bereits modernisierte Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss warten auf die neuen Eigentümer der Flurbereich, ein schönes Studiozimmer mit 2 Zugängen (ehemals 2 Zimmer), sowie ein weiteres großes Zimmer mit Einbauschränken.

Der Vollkeller verfügt neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum mit Zugang in den Garten, dem Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 1994, über ein gemütliches Kaminzimmer mit Parkett, sowie einen Partyraum.

Im Außenbereich, mit einem älteren Gerätehaus und der Garage, wurden überwiegend immergrüne Gewächse angepflanzt. Er bietet großes Potenzial, gerade auch für Familien mit Kindern.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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