Αυτή η καλοδιατηρημένη μεζονέτα, στην καρδιά του Φέλμπαχ, βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία σε ένα όμορφο, απομονωμένο οικόπεδο με κήπο. Αυτός ο συνδυασμός εύκολης πρόσβασης και ενός ήσυχου καταφυγίου μέσα σε έναν καλοδιατηρημένο κήπο που προσφέρει άφθονη ιδιωτικότητα είναι ένα σπάνιο εύρημα. Το σπίτι αποτελείται από τρία διαμερίσματα: - Ισόγειο: 3,5 δωμάτια, 97,59 τ.μ. χώρος διαβίωσης με βεράντα (αυτήν τη στιγμή ενοικιάζεται). - Πρώτος όροφος: 4,5 δωμάτια, 109,45 τ.μ. χώρος διαβίωσης με μεγάλο μπαλκόνι και πρόσβαση στον κήπο. - Σοφίτα: 2,5 δωμάτια, 52,52 τ.μ. Το υπόγειο προσφέρει 88,34 τ.μ. ωφέλιμου χώρου. Επιπλέον 9,66 τ.μ. ωφέλιμου χώρου είναι διαθέσιμος στη σοφίτα. Και τα δύο διαμερίσματα στον πρώτο όροφο και στη σοφίτα κατοικούνται αυτήν τη στιγμή από τους ιδιοκτήτες. Η σοφίτα χρησιμεύει ως ξεχωριστή σουίτα επισκεπτών. Η διαρρύθμιση των διαμερισμάτων αντικατοπτρίζει τις τυπικές κατόψεις των αρχών του αιώνα, με μεγάλα υπνοδωμάτια, ξεχωριστό WC και μια ευρύχωρη κουζίνα με παρακείμενο ντουλάπι, το οποίο αργότερα μετατράπηκε σε μπάνιο. Στην τιμή αγοράς περιλαμβάνεται μια υπόγεια θέση στάθμευσης στο γειτονικό κτίριο. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για επενδυτές ή ιδιοκτήτες που αναζητούν ένα κεντρικό και ευρύχωρο σπίτι. Η μερική ενοικίαση είναι επίσης μια βιώσιμη επιλογή. Ένα σπίτι για πολλές γενιές είναι μια άλλη πιθανότητα. Τα δύο διαμερίσματα στον επάνω όροφο και στη σοφίτα είναι έτοιμα για άμεση κατοίκηση μετά την πώληση. Ολόκληρο το σπίτι είναι ιδανικό για μια οικογένεια. Ο κήπος, με το μεγάλο γκαζόν, τα ώριμα δέντρα, την κούνια και το πλαίσιο αναρρίχησης, είναι ένας πραγματικός παράδεισος για τα παιδιά. Το σπίτι είναι πολύ καλά συντηρημένο και έχει συντηρηθεί με συνέπεια. Θα χαρούμε να σας ξεναγήσουμε στο ακίνητο και να σας παρουσιάσουμε αυτή την ελκυστική μεζονέτα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 242.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.