Dieses freistehende Einfamilienhaus beeindruckt durch die moderne Technik und den Energiestatus A+. Das Haus wurde 1970 gebaut und zwischen 2016 und 2019 umfangreich umgebaut und saniert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² unterteilt sich in: - 20,00 m² im Erdgeschoss. - 91,55 m² im Obergeschoss mit direktem Gartenzugang und - 54,76 m² im seit 2019 vermieteten Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss beinhaltet den Gästebereich mit Gastzimmer und eigenem WC. Angrenzend findet sich ein großer Hobbyraum, der sich sehr gut auch als Wellnessbereich mit Saunamöglichkeit nutzen lässt. Die Waschküche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Vom Flurbereich kann man die Doppelgarage betreten.

Zur Hauptwohnung gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Bad und separates WC mit den beiden Schlafzimmern. Highlight ist der offene Wohn-Essbereich mit der modernen Einbauküche und dem umlaufenden Balkon. Durch das hanglagige Grundstück ergibt sich ein direkter Zugang über die beiden Schlafzimmer in den Garten. Teils bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.

Je nach Raumanspruch kann das Dachgeschoss vermietet werden oder als Ergänzungsräume für Kinder dienen. 2 Schlafzimmer oder ein Schlaf- und Wohnraum sind möglich. Eine Einbauküche ist auch hier vorhanden. Auf der Dachloggia und dem Balkon kann man verweilen und den Fernblick genießen.

Das Untergeschoss des Hauses umfasst zum Teil zwei Ebenen, weil hier ein Schwimmbad geplant war, das bisher noch nicht verwirklicht wurde, jedoch noch realisiert werden kann.

Hervorzuheben ist die energetische Ausrichtung mit Eigenstrom über Photovoltaik für Heizung und Warmwasser. Die Überschusseinspeisung erfolgt ins Stromnetz. Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme in den Wohnräumen.

Wer interessiert ist, befreit von weiteren Umweltauflagen kalkulierbar zu wohnen, dem sei dieses gepflegte und wertige Haus wärmstens empfohlen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses technikaffine Haus zeigen zu können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 7.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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