Βρίσκεται σε έναν ήσυχο παράδρομο και μέσα σε ένα ειδυλλιακό, ώριμο οικόπεδο, αυτό το εντυπωσιακό οικιστικό και εμπορικό κτίριο, σχεδιασμένο σε στιλ αρτ νουβό βίλας με ευρύχωρη επέκταση, αποτελεί ένα αρχιτεκτονικό στολίδι που προσφέρει ποικίλες δυνατότητες. Ο συνδυασμός αριστοκρατικής διαβίωσης, ευέλικτης εμπορικής χρήσης και μιας υγιούς επένδυσης καθιστά αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό. Ο επάνω όροφος διαθέτει ένα αυτόνομο διαμέρισμα, το οποίο ενοικιάζεται αυτήν τη στιγμή, εξασφαλίζοντας ένα σταθερό εισόδημα από ενοίκια. Επιπλέον χώροι διαβίωσης και εργασίας μπορούν να διαμορφωθούν ξεχωριστά, για παράδειγμα, ως ιατρείο, στούντιο, γραφείο ή περαιτέρω οικιστική μονάδα. Η κύρια κατοικία διαθέτει ψηλά ταβάνια, μεγάλα παράθυρα και τον ζεστό χαρακτήρα των αρχικών ξύλινων δαπέδων. Μια ανοιχτή κουζίνα και ένα κομψό σαλόνι με τζάκι στο ισόγειο δημιουργούν μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Από εδώ, μπορεί κανείς να έχει πρόσβαση σε ένα μπαλκόνι ή στις ευρύχωρες βεράντες, ιδανικές για χαλάρωση και απόλαυση της υπαίθρου. Η γενναιόδωρη διαρρύθμιση του ισογείου προσφέρει άφθονο χώρο για δημιουργικές ιδέες χρήσης. Εκτός από το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, ο επάνω όροφος διαθέτει ένα γοητευτικό, ολοκληρωμένο στούντιο. Και εδώ, τα μπαλκόνια προσφέρουν επιπλέον ανοιχτό χώρο και υπέροχη θέα στο γύρω πράσινο. Η μεγάλη επέκταση με ξεχωριστή είσοδο προσφέρει ευέλικτη χρήση – ιδανική για επαγγελματικούς λόγους, χόμπι, επισκέπτες ή ως επιπλέον μονάδα διαβίωσης. Το υπόγειο διαθέτει ιδιωτική βεράντα και ιδιωτική σάουνα με ντους – ένα πραγματικό σημείο ευεξίας. Το ακίνητο διαθέτει τεχνολογία αιχμής: μια σχεδόν νέα στέγη, ένα σύγχρονο σύστημα θέρμανσης με ηλιακούς θερμικούς συλλέκτες και ένα φωτοβολταϊκό σύστημα υψηλής απόδοσης εξασφαλίζουν ενεργειακή απόδοση και βιωσιμότητα. Δύο θέσεις στάθμευσης στο διπλό γκαράζ και ένα στέγαστρο αυτοκινήτου ολοκληρώνουν αυτήν την ελκυστική προσφορά. Αυτό το κομψό οικιστικό και εμπορικό κτίριο συνδυάζει τον ιστορικό χαρακτήρα με τις σύγχρονες ανέσεις και είναι ιδανικό για όσους αναζητούν ευρύχωρες ευκαιρίες διαβίωσης, εργασίας και επένδυσης κάτω από την ίδια στέγη.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.