Neuwertige Stadtvilla am Waldrand der Blomenburg

In ruhiger Wohnlage am Rande des Waldes der Blomenburg in Selent steht diese 2021 in Holzständerbauweise errichtete Stadtvilla auf ca. 1293m² Eigenland. Auf zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie ca. 172m² Wohnfläche mit 5 Zimmern.

Das Erdgeschoss betritt man über einen überdachten Eingangsbereich in die geräumige Diele. Von hier gelangt man in das Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Flur führt zu einem Gästezimmer und daran anschließend den Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum mit einer separaten Ausgangstür. Herzstück des Erdgeschosses ist jedoch der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Drei Türen führen auf die süd-westlich gelegene Terrasse und den Garten. Die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten schließt sich an den Wohn- und Essbereich an. Die Küche bietet einen weiteren Zutritt zur Terrasse. Die Fenster und Türen verfügen über elektrische Rollläden und erhalten dadurch sowohl einen energetischen als auch sicherheitstechnischen Mehrwert.

Das Obergeschoss erreicht man aus der Diele über eine leicht gewendelte Vollholztreppe aus amerikanischem Ahorn. Die zentral gelegene Galerie führt zu 3 Schlafzimmern und einem modernen, geräumigen Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken.

Ein flacher Dachboden dient als Lagerfläche für die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch nutzt.

Das gesamte Haus wird durch eine dezentrale, raumweise steuerbare Infrarotheizung geheizt. Die wohlige Wärme sorgt für ein angenehmes Raumklima. Diese Heizform gilt, insbesondere für Allergiker, als gesund und wohltuend, da im Gegensatz zu herkömmlichen Heizungssystemen keine Luftverwirbelung stattfindet und so weniger Staub aufgewirbelt wird. Die Zimmer haben eine raumweise dezentrale Lüftungsanlage. Das warme Wasser wird mit einer Brauchwasserwärmepumpe erhitzt. Die Immobilie verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage. Schnelles Arbeiten aus dem Home Office, problemloses Streamen Ihrer Lieblingsserie oder das Gaming der Kinder ist durch den vorhandenen Glasfaseranschluss gesichert. Die PV-Anlage mit angeschlossenem Speicher liefert nachhaltig regenerative Energie.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet. Neben einer an die Terrasse anschließende Rasenfläche gibt es terrassenförmig angelegte Bepflanzungen und einen repräsentativen, großen Baum am Ende des etwas tieferliegenden Grundstücks. Die verschiedenen Bereiche des Grundstücks lassen viele Möglichkeiten für weitere Ideen und Gestaltungen. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Ihren PKW parken Sie, nachdem Sie durch das elektronische Schiebetor auf die Einfahrt gefahren sind, im Carport mit einem funkgesteuerten Sektionaltor. Hier gibt es eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Im hinteren Teil ist ein Bereich als Schuppen abgetrennt, der mit Elektroanschlüssen zum Laden von bspw. Elektrofahrrädern ausgestattet ist. Das Carport verfügt über ein Gründach.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie möchten schon bald dieses moderne Haus am Waldesrand Ihr neues Zuhause nennen, kommen Sie gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung auf uns zu.

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