Ihr Leben, Ihr Zuhause, Ihre Ersparnis! Dieses stilvolle Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage und städtischer Nähe von Euskirchen-Euenheim bietet Ihnen nicht nur erstklassige Ausstattung, sondern auch eine hohe Energie-Unabhängigkeit dank guter Dämmung, gesundem Raumklima, besten Energiewerten und der leistungsstarken, ertragsreichen Photovoltaikanlage. Ganz gleich, ob Sie mit der Einliegerwohnung flexible Mieteinnahmen erzielen oder sie – ebenso wie das großzügige Atelier – für Ihre selbstständige Arbeit oder Ihre erwachsenen Kinder nutzen möchten - dieses Haus wurde für die Zukunft konzipiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wichtigste auf einem Blick: - Wohnfläche: ca. 226 m² - Grundstück: ca. 636 m² - Baujahr: 1998 - Zimmer: 7 (inkl. Einliegerwohnung) - Energie Effizienzklasse B - Besonderheiten: Eigene PV-Anlage (9,31 kWp) -> ca. 3.500€ jährliche Einnahme

Ausstattung & Lifestyle – Ihr persönlicher Luxus: - Gemütlichkeit: Offener Wohn-Essbereich mit elegantem, effizientem Kaminofen und - Fußbodenheizung im EG und ELW - Best Ager: Wohnung 100 qm im EG mit wenigen Handgriffen barrierefrei - Flexibel: Wohnung im DG kann mit wenig Umbau auf ca. 121 m² (inklusive des Ateliers) erweitert werden - Koch-Traum: Hochwertige Nolte-Einbauküche in U-Form mit edlen Marmor-Arbeitsplatten, - Weinkühlschrank und erstklassigen Miele-Elektrogeräten - Bequem: Lebensmittel in nur 3 m vom Auto durch die Küchentür in den Abstellraum - Wellness zu Hause: Ihr privater Spa-Bereich im ausgebauten Keller mit Sauna, separatem - Duschbad und Ruheraum. - Praktisch: Zugang von der Garage in den Flur und Garten - Homeoffice / Hobby: großzügiges, helles Atelier im ausgebauten Spitzboden (ca. 35 m²) mit - Kirschholzparkett und Ausblick - Kommunikation: Glasfaser-Internetanschluss und Netzwerkverkabelung in allen wichtigen - Räumen (bis zu 250 MBit/s). - Keller: Ausgebaut und bestens isoliert mit viel Platz für Hobby und Lager

Garten & Flexibilität – Ihr privates Paradies: - Wohnen in 2 Einheiten: Das Haus bietet maximalen Gestaltungsfreiraum. Die separate, - ca. 54 m² große Einliegerwohnung (mit Bad en Suite und Kochbereich) ist ideal für Ihre - erwachsenen Kinder, Ihre Selbstständigkeit, Ihre Gäste oder eine lukrative Vermietung - Blickdichte Oase: komplett eingezäunter und nicht einsehbarer Wohlfühlgarten mit - idyllischem Teich und Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder - Terrassen-Glück: Zwei große Terrassen, davon eine hochwertig überdacht, mit edlen italienischen Natursteinen – Ihr Wohnzimmer im Freien - Parken: Eine längere Garage (ca. 23 m²) und ein Carport bieten bequemen und sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge

Nachhaltigkeit, Unabhängigkeit & Sparpotenzial! : - PV-Power: 9,31 kWp Leistung -> ca. 11.000 kWh pro Jahr -> ca. 3.500€ Einnahme + 1.800 kWh Eigenverbrauch gedeckt - Energieeffizienz B: 72,98 kWh/(m²a) Poroton-Mauerwerk mit optimaler Dämmung und bestem Raumklima - Moderne Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher - Smarte Bewässerung: 7.500-Liter-Betonzisterne im Garten

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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