Ein Rückzugsort voller Licht, Raum und Möglichkeiten – dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Natur, Ruhe und Wohnkomfort für die ganze Familie in Nettersheim/Bouderath. Perfekt für Paare - die gerne großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder einem stillen Gewerbe (etwa für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung) verbinden möchten - , oder für große Familien: Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Wohnkomfort auf einem Hanggrundstück von ca. 976 m².

Das Wichtigste auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - Grundstück: ca. 976 m² - Zimmer: bis zu 5 Schlafräume + flexible Wohnbereiche - Baujahr: 1984 (massiv gebaut)

Highlights: - Großzügige ca. 223 m² Wohnfläche: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnen Flexibilität für das Leben, das Sie sich wünschen - Ein Haus voller Möglichkeiten: Ob für Paare - die gerne großzügiges Wohnen mit Ihrer Arbeit kombinieren möchten - oder für große Familien – hier findet jeder seinen eigenen, persönlichen Platz - Wohnküche als Herzstück: Großzügige U-Form mit moderner Kücheninsel – hier wird gekocht, gelacht und das Miteinander gelebt - Gemütliche Wärme: moderner, effizienter Kaminofen im Wohnbereich EG und Fußbodenheizung im ganzen Haus - Idyllische Terrasse: Ca. 54 m² große Terrasse lädt zum Sonnen, Entspannen und Feste feiern ein – Ihr Lieblingsplatz im Freien - Gartenparadies: Ebenerdig, ruhig und mit viel Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder oder gemütliche Rückzugsorte im Grünen

Ausstattung & Lifestyle – Räume zum Wohlfühlen - modernisiertes Bad im EG mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne - Flexibilität: bis zu 5 Schlafräume möglich - Heller Kellerraum mit Außenzugang - perfekt für ein stilles Gewerbe/Selbstständigkeit, als Homeoffice oder auch als Atelier - Parkmöglichkeiten: Garage plus mehrere Außenstellplätze – bequem und flexibel - Dachgeschoss wird derzeitig von den Verkäufern weiter saniert und ist bis zum Kauf fertig

Fazit – Ein Haus, das mehr als nur Wohnraum bietet

Dieses Zuhause schenkt Ihnen Raum für Ihre Pläne, Familienleben und Lebensqualität. Ob großzügige Wohnbereiche, flexible Dachgeschosslösung oder der sonnige Garten – hier entsteht ein Ort, an dem Sie ankommen, sich entfalten und dauerhaft wohlfühlen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 148.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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