Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft von Euskirchen wartet diese Doppelhaushälfte darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Haus, das Geschichten erzählen kann und gleichzeitig Raum für neue schafft – mit einem Garten zum Durchatmen, hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 117 m² Wohnfläche, einem familienfreundlichen Garten mit zwei Terrassen, einem großzügigen Garagenhaus mit Satteldach sowie zahlreichen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten entfaltet sich hier ein Zuhause, das mitwächst.

Das Wichtigste auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 117 m² - Grundstück: ca. 388m² , gepflegter Garten mit zwei Terrassen - Zimmer: flexibel gestaltbar, Elternschlafzimmer teilbar - Baujahr: 1937, Erweiterung 1979, Modernisierung 2004 - Energieeffizienzklasse: B

Highlights – Raum für Leben, Familie & Ideen - Wohnen mit Licht und Offenheit: ca. 41m² heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – der kommunikative Mittelpunkt des Hauses - Ein Haus mit Geschichte und Zukunft: Ursprünglich 1937 erbaut, 1979 erweitert und 2004 modernisiert – solide Substanz trifft zeitgemäßen Wohnkomfort - Flexible Raumgestaltung: Das großzügige Elternschlafzimmer mit Gartenblick lässt sich mit geringem Aufwand in zwei Kinderzimmer teilen - Gartenleben pur: Zwei Terrassen, Gartendusche und viel Platz für Sandkasten oder Schaukel, Entspannung und gesellige Abende - Einfach ein Familienparadies - Mehr Raum für Ihre Hobbys: Keller mit Potenzial für einen großzügigen Hobby- oder Freizeitbereich - Großzügiges, gemauertes Garagenhaus: Vielseitig nutzbar – ob für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder Hobby - Sorgenfrei wohnen: Verklinkerte, gedämmte Fassade – kein erneuter Anstrich erforderlich - Zusätzlicher Stauraum: Heller Spitzboden mit mehr als Stehhöhe

Rückzugsorte im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss überzeugt mit einem besonderen Grundriss: - immernoch modernes Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne - Kinderzimmer zur ruhigen Straßenseite - großzügiges Elternschlafzimmer teilbar in zwei Räume

Fazit – Ein Zuhause, das mit Ihnen wächst

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur Wohnraum. Sie bietet Flexibilität, Geborgenheit und Entwicklungsmöglichkeiten – für heute und für morgen. Ein Haus, in dem Familienleben, Rückzug und gemeinsames Erleben gleichermaßen ihren Platz finden.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 55.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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