72631 AICHTAL / AICH – AICH
Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügig, modernisiert und vielseitig!
- ca. 151 m² Επιφάνεια
- ca. 123 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 529.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26079052
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Υπογείο πάρκινγκ
Έτος ανακαίνισης
2022
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1984
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική ενεργειακή ζήτηση
118,88 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
18.10.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1984
Πηγή ενέργειας
Σφαιρίδιο
Πηγή ενέργειας
Πέλετ
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, die sich großzügigen Wohnraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten wünschen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete Terrasse mit angrenzendem Garten. Die moderne, offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für das gemeinsame Familienleben.
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Eins der Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse schaffen zusätzliche Freiräume und bieten attraktive Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zur Dachterrasse.
Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Nutz- und Funktionsräumen einen großzügigen Hobbyraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einliegerwohnung wieder zu aktivieren und beispielsweise für ein älteres Familienmitglied, Gäste oder eine andere individuelle Nutzung vorzusehen.
Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Das Flachdach wurde in den Jahren 2015/2016 sowie 2024 saniert und gedämmt. Bereits 2020 erfolgte die Erneuerung der Küche und des Masterbads. Besonders umfangreiche Investitionen wurden im Jahr 2022 vorgenommen: Neben der Modernisierung des Gäste-WCs wurden auch sämtliche Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie die Heizkörper und die Elektrik erneuert. Ergänzend erhielt das Haus dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Rollläden und eine neue Sicherheitshaustür. Mit der Installation einer Pelletheizung und einer 5-kWp-Photovoltaikanlage wurde zudem in eine zeitgemäße Energieversorgung investiert. Ein Kaminofen sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss ergänzen die Ausstattung. Im Jahr 2024 wurden schließlich auch der Garten und die Terrasse neu gestaltet.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Lage im Aichtaler Ortsteil Aich überzeugt insbesondere Familien durch kurze Wege im Alltag. Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Sportangebote und Bushaltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die B27 und B312 sowie an den Flughafen und die Messe Stuttgart.
Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, bereits erfolgten Modernisierungen und zahlreichen Möglichkeiten, das Familienleben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Τοποθεσίες: Aichtal / Aich - Aich
Περιγραφή τοποθεσίας
Aichtal präsentiert sich als ruhiger, zugleich hervorragend angebundener Standort im Stuttgarter Umland, der von der Nähe zu Stuttgart Airport, Messe Stuttgart sowie den wichtigen Verkehrsachsen B27 und B312 profitiert. Der Ort verbindet ein solides wirtschaftliches Umfeld mit einer angenehm suburbanen Wohnatmosphäre und spricht damit besonders Familien an, die Wert auf Verlässlichkeit, kurze Wege und ein gewachsenes Umfeld legen. Die stabile Nachfrage und die regionale Beschäftigungsstärke unterstreichen die Attraktivität des Standorts für langfristig orientierte Käufer.
Im Ortsteil Aich zeigt sich ein familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und einem klaren Fokus auf Alltagstauglichkeit. Ruhige Wohnlagen, gute Erreichbarkeit und ein eher eigentumsorientiertes Umfeld prägen das Bild. Gerade für Familien entsteht hier ein harmonischer Rahmen, in dem sich ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an die Region verbindet.
Besonders überzeugend ist die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Grundschule Aich liegt nur rund 5 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso sind mehrere Kindertagesstätten in 6 bis 10 Minuten erreichbar, darunter die KiTa Pfarrgarten in etwa 6 Minuten und die KiTa Schulberg in rund 7 Minuten. Für den Schulalltag und die frühe Betreuung ist damit bestens gesorgt. Auch die medizinische Versorgung ist angenehm nah: Eine Apotheke ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso befinden sich Zahnarzt- und Arztpraxen in rund 7 Minuten Entfernung. Für den täglichen Einkauf stehen REWE To Go in etwa 5 Minuten sowie Aldi Süd in rund 10 Minuten zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch Spielplätze und Sportangebote, die in 4 bis 8 Minuten erreichbar sind, sowie durch Busanbindungen wie die Haltestelle Stuttgarter Straße in nur 1 Minute zu Fuß und Aich Siedlung in etwa 4 Minuten. So entsteht ein Standort, der Familien im Alltag spürbar entlastet und zugleich ein angenehmes, gut eingebundenes Lebensumfeld bietet.
Χαρακτηριστικά
- Highlights: ***
- Energieeffizient
- Klimaanlage mit 2 Split-Geräten (Büro und Schlafzimmer)
- TG-Stellplatz und Freistellplatz
- Kaminofen
- Smart Home
- Zwei Bäder
- Zwei Balkone, Dachterrasse und Terrasse im Gartengeschoss
- Großer Hobbyraum
- Einliegerwohnung kann wieder aktiviert werden
- Sanierungen/Renovierungen: ***
- Flachdach gedämmt und saniert: 2015/2016; 2024
- Neue Küche 2020
- Sanierung des Masterbads 2020
- Innenausbau 2022:
- Gäste-WC
- Böden/Wände/Decken
- Heizkörper
- Elektrik
- Neue Fenster (3-fach KST mit Alu Rollläden) 2022
- Neue Haustür mit Sicherheitsverriegelung 2022
- Neue Pelletheizung mit PV-Anlage (5kWp) 2022
- Kaminofen 2022
- Klimaanlage im Schlafzimmer DG und im Büro 1. OG 2022
- Garten und Terrasse neu angelegt 2024
Λοιπές πληροφορίες
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