26553 DORNUM
Ihre Auszeit an der Nordsee - Gepflegte Ferienwohnung in Dornumersiel
- ca. 43 m² Επιφάνεια
- 2 Δωμάτια
- 125.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26418023
Τύπος σπιτιού
Πάτωμα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 6 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος ανακαίνισης
2022
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1972
Κατάσταση του ακινήτου
1
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
147,40 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
11.04.2031
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1971
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρο
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρικό
Περιγραφή ακινήτου
Diese gepflegte Ferienwohnung im ersten Stock einer gepflegten Anlage bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² eine attraktive Möglichkeit, entspanntes Wohnen mit funktionalen Ausstattungsmerkmalen zu verbinden. Die im Jahr 1972 errichtete Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden und ansprechenden Zustand.
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Herzstück ist das Wohnzimmer, welches verschiedene Möglichkeiten der individuellen Raumgestaltung bietet. Der gepflegte Charakter der Immobilie spiegelt sich auch in den Modernisierungsmaßnahmen wider: Im Jahr 2022 wurden unter anderem ein neues Badezimmer, neue Fenster und eine neue Balkontür installiert. Zudem wurden die Heizkörper sowie die Zimmertüren erneuert; teilweise kam auch neuer Bodenbelag zum Einsatz, wobei sowohl Fliesen als auch Laminat verlegt wurden.
Das neue Duschbad, ebenfalls aus dem Jahr 2022, überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und einen integrierten Waschmaschinenanschluss, der Ihren Alltag zusätzlich erleichtert. Sowohl Fenster als auch Balkontür sind isolierverglast und gewährleisten in Verbindung mit den ebenfalls 2022 erneuerten Außenrollläden einen hohen Standard an Schallschutz und Wärmedämmung. Die neue Haustür, eingebaut im Jahr 2021, fügt sich harmonisch in das gepflegte Erscheinungsbild ein und trägt zur Sicherheit bei.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die moderne Elektroheizung, die bequem per App gesteuert werden kann. Dadurch lassen sich individuelle Wärmebedürfnisse auch aus der Ferne optimal anpassen. Die Ausstattungsqualität entspricht gehobenen Ansprüchen an Funktionalität und Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche mit Platz für einen Tisch und Stühle.
Praktische Extras wie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, während ein PKW-Stellplatz für die bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt. Diese durchdachten Details tragen maßgeblich dazu bei, Ihre Urlaubszeit innerhalb dieser Wohnung komfortabel zu gestalten.
Insgesamt überzeugt die Wohnung mit ihrer soliden Größe und klugen Raumaufteilung sowie einer umfangreichen Ausstattung, die durch kontinuierliche Modernisierungen auf dem aktuellen Stand gehalten wurde. Hier finden Sie gemütliches Wohnen auf kompaktem Raum, verbunden mit einer Vielzahl an Ausstattungsdetails, die den Alltag bereichern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Τοποθεσίες: Dornum
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dornumersiel in ruhiger Lage. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee prägt diese wunderschöne Landschaft. Der Nationalpark Wattenmeer liegt in unmittelbarer Nähe – Er bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Ist es das Meer, das die meisten Binnenländer an die Nordsee und nach Ostfriesland lockt, so finden Sie bei Ihrem Aufenthalt an der Küste doch bei weitem noch mehr vor: Deichspaziergänge und Wattwanderungen, Bootstouren, Sandstrände und Schlickboden im Watt sind schönste Spielplätze für Jung und Alt. Den Badestrand erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Rad oder auch zu Fuß. Von Dornumersiel können Sie auch Tagesfahrten auf die Nordseeinsel Langeoog machen oder vom benachbarten Neßmersiel zur kleinsten Nordseeinsel Baltrum mit der Fähre fahren oder eine Wattwanderung machen. Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden Sie in Dornum.
Χαρακτηριστικά
- Alle Fenster isolierverglast (2022)
- Balkontür isolierverglast (2022)
- Außenrolläden (2022)
- Elektroheizung per App steuerbar (2022)
- Neues Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2022)
- Neue Zimmertüren (2022)
- Fliesen und Laminat
- EBK mit Elektrogeräten
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
Λοιπές πληροφορίες
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26553 DORNUM
Ihre Auszeit an der Nordsee - Gepflegte Ferienwohnung in Dornumersielca. 43 m² • 2 Δωμάτια • 125.000 EUR
Πάροχος
- Nils Onken
- Κατάστημα Aurich / Ανατολική Φρισία
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich