Ferienhaus am Timmeler Meer – Zwei Wohneinheiten mit privater Steganlage

Dieses gepflegte Ferienhaus aus dem Baujahr 1992 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,58 m² und befindet sich auf einem etwa 624 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den Eigenbedarf als auch als Feriendomizil.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einheit ist derzeit vermietet und bietet bereits laufende Einnahmen, während die zweite Einheit zur Eigennutzung oder für Gäste genutzt werden kann. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Das Haus ist harmonisch auf dem Grundstück gelegen und bietet eine angenehme Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Im Außenbereich laden eine gemütliche Terrasse sowie ein Sommergarten zum Verweilen und Entspannen ein. Der Sommergarten schafft zusätzlichen Raum für Erholung oder gemeinsame Aktivitäten.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Steganlage, die einen direkten Zugang zum Wasser ermöglicht und den Freizeitwert der Immobilie deutlich erhöht. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Wassersportfreunde oder alle, die die besondere Atmosphäre am Wasser genießen möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung mit gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Das Grundstück mit einer Fläche von etwa 624 m² bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, gemütliche Aufenthaltsbereiche im Garten oder individuelle gärtnerische Gestaltungsideen.

Die Kombination aus der Lage am Timmeler Meer, der vorhandenen Steganlage sowie den Außenbereichen mit Terrasse und Sommergarten macht dieses Ferienhaus zu einer attraktiven Immobilie für Erholungssuchende und Interessenten einer Ferienimmobilie.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung vor Ort näher vor. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Ferienhaus kennenzulernen und sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.