Charmantes Landhaus mit ostfriesischem Flair – modernisiert, bezugsbereit & mit großem Garten

Ein Haus, das man nicht sucht – sondern findet…

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter mit leichtem Landhausflair und typischem ostfriesischem Charme. Verschiedene Details verleihen dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre. Dazu zählen unter anderem Fenster mit teilweise klassischen Holzklappläden sowie sichtbare Holzelemente und teilweise vorhandene Balken. Auch einzelne Gestaltungselemente im Innenbereich greifen diesen Stil auf und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.

Überarbeitete Holztüren, teilweise vorhandener originaler Dielenboden sowie stilgerecht gestaltete Räume verleihen dem Haus einen warmen und charaktervollen Eindruck. Das Objekt befindet sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden die Kellerwände abgedichtet und die äußeren Entwässerungsleitungen einschließlich eines Revisionsschachts erneuert – Maßnahmen, die einen soliden Schutz vor Feuchtigkeit bieten und langfristige Sicherheit gewährleisten. Auch der Eingangsbereich entspricht modernen Ansprüchen: Die Haustür wurde 2021 erneuert und trägt zur Sicherheitsausstattung sowie zur zeitgemäßen Optik des Hauses bei. Besonders hervorzuheben ist zudem die Sanierung des Hinterhauses, die im Jahr 2024 durchgeführt wurde und das Angebot um einen weiteren attraktiven Nutzungsbereich erweitert. Im Dachgeschoss des Haupthauses fanden umfangreiche Renovierungs- und Isolierungsarbeiten statt. Darüber hinaus wurden zwischen 2008 und 2014 neue Fenster eingebaut, die nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zum Wohnkomfort beitragen. Der Kaminofen aus dem Jahr 2019 sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und unterstützt die zentrale Gasheizung die 2020 installiert wurde. Außerdem verfügt das Haus über zwei Badezimmer, die in den Jahren 2021 und 2025 neu gestaltet wurden. Die Gestaltung greift den ostfriesisch geprägten Stil des Hauses auf und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Zentralheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Die gelungene Kombination aus regelmäßigen Modernisierungen und technischen Erneuerungen bietet ein Umfeld, in dem Sie direkt einziehen und wohnen können. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier lassen sich sowohl gemütliche Sitzbereiche als auch Spielmöglichkeiten für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten realisieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.