Modernes Reihenendhaus mit ausgebautem Keller, Dachgeschoss und Wintergarten

Verkauft wird ein gepflegtes, vollunterkellertes Reihenendhaus, welches ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 209 m² Grundstück, in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Erkner, wo Sie schnell und unabhängig die alltäglichen Wege meistern können. Zudem ist das Reihenendhaus nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich über drei Etagen (EG,OG und DG). Ein Zimmer im Kellergeschoss bietet ebenfalls Wohnflächencharakter mit zusätzlichen ca. 18 m² und somit insgesamt 5 Zimmer. Durch den Keller ergibt sich zusätzliche Nutzfläche, welche durch hochwertige Modernisierungen Wohnflächencharakter bietet. Das gesamte Reihenendhaus besticht durch seine klare Aufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Ausstattung.

Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl belegt. Die Fenster im Erd- sowie Obergeschoss sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und in den Bädern wurde nachträglich eine Fußbodenheizung integriert. An vielen Fenstern der Immobilie sind Insektenschutzgitter angebracht.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gäste WC, Küche und Wohn-/ Esszimmer mit herrlichen Zugang zum Wintergarten. Der Wohnbereich inkl. Wintergarten ist zudem großzügig geschnitten, von hier aus hat man direkten Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Über eine Stahlharfentreppe im Haus gelangt man u.a. in das Obergeschoss, hier stehen zwei weitere Zimmer und ein helles, modernisiertes Familienbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss wirkt aufgrund der hohen Decke sehr großzügig und bietet ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Wannenbad mit WC.

Der Keller ist ebenfalls ausgebaut, bietet Wohnfühlcharakter (nicht in der Wohnfläche enthalten) und ist in drei Räume unterteilt. In einem befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit elektrischen Kamin (heizt ebenfalls), ein großzügiges Ankleidezimmer und der HWR/HAR, der sich praktisch als Wäschezimmer anbietet.

Der gesamte Garten wurde im Jahr 2020/2021 erneuert und mit einem wertigen Wintergarten, einer neuen Terrasse sowie einer modernen Terrassenüberdachung versehen.

Überzeugt Sie die Immobilie? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.