99310 ARNSTADT
Wohnen in Bester Lage von Arnstadt - Großzügiges Haus mit unverbaubarem Weitblick und individuellem Gestaltungsspielraum
- ca. 150 m² Επιφάνεια
- ca. 687 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 470.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26124407
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Έτος ανακαίνισης
2022
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1982
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική κατανάλωση ενέργειας
118,20 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
12.05.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1982
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
In einer der begehrtesten Lagen von Arnstadt erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit beeindruckendem Ausblick und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit angenehmen Deckenhöhen und einer durchdachten Aufteilung.
Das 687 m² große Grundstück überzeugt mit einer schönen Größe sowie einer weitläufigen Terrasse, von der aus Sie einen unverbaubaren und einzigartigen Weitblick genießen können – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Im Inneren stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie zwei separate Büros zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Besonders praktisch: Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, die jedoch eine Modernisierung erfordern und somit Raum für Ihre eigenen Vorstellungen bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken – perfekt für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde 1996 erneuert und mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet, der Gas-Heizungskessel stammt aus dem Jahr 2020. Die Elektrik entspricht weitgehend dem Baujahr, ist jedoch funktionstüchtig – nicht zuletzt, da der Bauherr selbst Dipl. Ing. für Elektrotechnik war. Eine Modernisierung ist dennoch perspektivisch empfehlenswert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird, sowie eine separate Garage welche als Wohnwagengarage mit Schuppen konzipiert wurde und sich ideal als zweite Garage verwenden lässt.
Ein geräumiges Haus in absoluter Toplage mit unverbaubarem Weitblick und Romantischen Blick auf die Wachsenburg, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Τοποθεσίες: Arnstadt
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Arnstadt und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung sowie den beeindruckenden Weitblick über die Stadt und das Umland. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, viel Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität.
Arnstadt selbst zählt zu den ältesten Städten Thüringens und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und vielfältigen Angeboten lädt zum Verweilen ein.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort äußerst attraktiv: Über die nahegelegene A71 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Erfurt sowie in den südthüringischen Raum. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist.
Darüber hinaus ist Arnstadt an das regionale Bahnnetz angebunden, sodass auch der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Alternative darstellt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Zu Fuß ist man in 6 min am Hauptbahnhof, 17 min Fahrzeit bis Erfurt, Ca. Jede 30 min fährt hier die Regionalbahn nach Erfurt. In ca. 15min zu Fuß erreicht man die historische Altstadt, und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Χαρακτηριστικά
- Baujahr 1982
- Wohnfläche: ca. 150 m2
- Grundstücksfläche : ca. 687 m2
- Massivbau
- Vollunterkellert
- 6 Zimmer
- 3 Bäder (Sanierungsbedürftig)
- Sauna mit Tauchbecken
- große Räume mit angenehmen Deckenhöhen
- große Terrasse
- Heizung: Gaskessel 2020 erneuert
- Fenster KST 2fach Isolierverglast
- Elektrik (Sanierungsbedürftig)
- Küche 2007 erneuert
- 2 Garagen
- Dach erneuert mit Solaranlage (nicht gedämmt)
- Fassade Giebelseite gedämmt (Wetterseite)
Λοιπές πληροφορίες
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99310 ARNSTADT
Wohnen in Bester Lage von Arnstadt - Großzügiges Haus mit unverbaubarem Weitblick und individuellem Gestaltungsspielraumca. 150 m² • 6 Δωμάτια • 470.000 EUR
Πάροχος
- Florian Motschmann
- Κατάστημα Erfurt
- Kettenstraße 7
- 99084 Erfurt
