Großzügiger Bungalow zur Sanierung in allerbester Lage
65779 KELKHEIM (TAUNUS) – MüNSTER
Ευρύχωρο μπανγκαλόου για ανακαίνιση σε προνομιακή τοποθεσία
800.000 EUR
Επιφάνεια ca. 211 m²
Έκταση γης ca. 1.027 m²
Δωμάτια 4
Τιμή αγοράς 800.000 EUR
Πάροχος
  • Daniel Scheffler
  • Κατάστημα Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25082095c

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 122 m²

τουαλέτα

2

Έτος κατασκευής

1962

Κατάσταση του ακινήτου

3

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

G

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

G

Τελική ενεργειακή ζήτηση

202,00 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

11.11.2035

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1962

Πηγή ενέργειας

Λάδι

Περιγραφή

Σε μια υπέροχη τοποθεσία βίλας, περιτριγυρισμένο από μια αποκλειστική γειτονιά, είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας παρουσιάσουμε αυτή τη σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ελκυστικό μπανγκαλόου σε κοντινή απόσταση από το δάσος και το γήπεδο γκολφ. Χτισμένο με γούστο το 1960, το μπανγκαλόου προσφέρει περίπου 211 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης, κατανεμημένο σε 4-5 δωμάτια, παρέχοντας άφθονο χώρο για ένα ζευγάρι ή μια οικογένεια να πραγματοποιήσει το σπίτι των ονείρων της. Η διαρρύθμιση του σπιτιού είναι ελκυστική, αλλά προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό ανασχεδιασμό ή την προσθήκη ενός ρετιρέ. Η είσοδος στο σπίτι γίνεται από ένα φωτεινό και ευρύχωρο φουαγιέ, από το οποίο έχετε πρόσβαση στις δύο πτέρυγες του σπιτιού. Στην αριστερή πλευρά του σπιτιού βρίσκεται το ευρύχωρο σαλόνι και η τραπεζαρία, με μεγάλα παράθυρα. Η κουζίνα είναι δίπλα και συνδέεται με το σαλόνι μέσω μιας γυάλινης πόρτας. Δύο βεράντες επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης από μέσα προς τα έξω και παρέχουν άφθονη ιδιωτικότητα. Τρία υπνοδωμάτια, ένα γκαρνταρόμπα και δύο μπάνια αποτελούν τα ιδιωτικά δωμάτια του σπιτιού. Ένα από τα υπνοδωμάτια είναι πολύ μεγάλο και μπορεί να χωριστεί σε δύο δωμάτια. Το υπόγειο παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το σπίτι παραμένει στην αρχική του κατάσταση και χρειάζεται ανακαίνιση. Τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Ένα γκαράζ και μια θέση στάθμευσης ολοκληρώνουν αυτήν την προσφορά. Ανυπομονούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας και να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

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Χαρακτηριστικά

  • Villengebiet
  • fußläufig zum Wald, Golfplatz, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger
  • top Infrastruktur für Familien mit super Anbindung an die umliegenden Metropolen und den Flughafen
  • Hessische Landesbahn - Anbindung
  • Großzügiger Bungalow mit Südgarten
  • Grundriss ist ansprechend, kann aber auch individuell gestaltet werden
  • Aufstockung mit Staffelgeschoss möglich
  • Südgrundstück zur eigenen Gestaltung mit altem Obstbaumbestand
  • Vollunterkellerung mit Ausnahme vom Wohn- und Essbereich
  • Gelegenheit, einen eigenen Nutzgarten anzulegen

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65779 KELKHEIM (TAUNUS) – MüNSTER

Ευρύχωρο μπανγκαλόου για ανακαίνιση σε προνομιακή τοποθεσία

ca. 211 m² 4 Δωμάτια 800.000 EUR

Πάροχος
  • Daniel Scheffler
  • Κατάστημα Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim