Αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία διαθέτει μια προσεκτικά σχεδιασμένη κάτοψη, πολυάριθμες ανακαινίσεις και ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Τα τελευταία χρόνια, το ακίνητο έχει συντηρηθεί και αναβαθμιστεί συνεχώς τόσο τεχνικά όσο και αισθητικά - ένα σπίτι με γερά θεμέλια και μια αισθητική ευεξίας. Η κοινόχρηστη είσοδος οδηγεί στο διαμέρισμα του ισογείου, το οποίο διαθέτει ένα ευρύχωρο διάδρομο, ένα φωτεινό σαλόνι με παρκέ δάπεδο και μια άνετη κουζίνα. Δύο υπνοδωμάτια, ένα εκσυγχρονισμένο μπάνιο και μια πρακτική αποθήκη συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης. Το διπλανό σαλόνι με τζάκι και βεράντα προσκαλεί για χαλάρωση και επεκτείνει αρμονικά τον χώρο διαβίωσης στο περιβάλλον πράσινο. Ο επάνω όροφος προσφέρει ένα δεύτερο, ανεξάρτητο διαμέρισμα - ιδανικό για ενήλικα παιδιά, επισκέπτες ή για ενοικίαση. Διαθέτει ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ιδιωτική κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Το μπαλκόνι, κατασκευασμένο το 2021, προσφέρει απέραντη θέα στο πράσινο και ενισχύει περαιτέρω τον φιλόξενο χαρακτήρα αυτού του ορόφου. Πολυάριθμοι εκσυγχρονισμοί έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια: ένα φεγγίτης και ένα μπαλκόνι προστέθηκαν το 2021, η κουζίνα (ισόγειο) τοποθετήθηκε με πλακάκια και ανακαινίστηκαν το διάδρομο και η είσοδος. Οι γραμμές ύδρευσης και ηλεκτροδότησης ανακαινίστηκαν το 2018 και ο τοίχος με την κοιλότητα μονώθηκε το 2017. Τα παράθυρα, τα στόρια, τα καλοριφέρ, η μόνωση της στέγης και η μπροστινή πόρτα χρονολογούνται σε μεγάλο βαθμό από το 2014. Και οι δύο κουζίνες - στο ισόγειο και στον τελευταίο όροφο - έχουν επίσης εκσυγχρονιστεί, όπως και τα μπάνια. Το σύστημα θέρμανσης χρονολογείται από το 1991 και η στέγη από το 1988 και το 1997 αντίστοιχα. Υπάρχει ήδη εγκατεστημένο internet οπτικών ινών. Ένα πλυντήριο και ένα λεβητοστάσιο, καθώς και ένα γκαράζ με αποθηκευτικό χώρο, ολοκληρώνουν το ακίνητο. Το σπίτι βρίσκεται σε μια ήσυχη, οργανωμένη γειτονιά - ιδανική για οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή για όποιον εκτιμά τον χώρο και την ευελιξία. Αυτή η διώροφη κατοικία συνδυάζει άνεση, καλοδιατηρημένα χαρακτηριστικά και ένα αρμονικό περιβάλλον διαβίωσης - ένα σπίτι με ιστορία, έτοιμο για νέα κεφάλαια στη ζωή.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 152.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.