Καλώς ορίσατε σε αυτήν την εξαιρετική ευκαιρία για ακίνητο: Πωλείται μια ευρύχωρη, βιώσιμα εκσυγχρονισμένη κατοικία με βοηθητικό κτίριο σε προνομιακή τοποθεσία. Με εντυπωσιακό χώρο διαβίωσης περίπου 255 τ.μ. και ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.781 τ.μ., αυτό το ακίνητο προσφέρει ποικίλες δυνατότητες και εντυπωσιάζει με έναν επιτυχημένο συνδυασμό άνεσης διαβίωσης, ενεργειακά αποδοτικής τεχνολογίας και άφθονου εξωτερικού χώρου. Χτισμένο το 1998 με στιβαρές μεθόδους κατασκευής, το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση μετά από ολοκληρωμένη ανακαίνιση. Ο ενεργειακά αποδοτικός εκσυγχρονισμός που πραγματοποιήθηκε το 2023 ανεβάζει το ακίνητο στο πρότυπο κατοικίας KfW 70. Αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την εγκατάσταση μιας νέας, τριπλής τζαμαρίας εισόδου, μιας σύγχρονης αντλίας θερμότητας αέρα-νερού και την προσθήκη δύο φωτοβολταϊκών συστημάτων συνολικής ισχύος 17,58 kWp και ενσωματωμένης αποθήκευσης μπαταρίας. Η υπάρχουσα δεξαμενή αποθήκευσης ζεστού νερού 400 λίτρων, μαζί με μερική ενδοδαπέδια θέρμανση και επιτοίχια θέρμανση, εγγυάται άνετη διαβίωση σε κάθε εποχή. Η ενεργειακή αντίληψη συμπληρώνεται από τη μόνωση του πυρήνα των εξωτερικών τοίχων και άλλα μέτρα που καθιστούν το ακίνητο μια κατοικία χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης. Με συνολικά 9 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 6 υπνοδωματίων και 2 ευρύχωρων μπάνιων, ανακαινισμένα το 2020 με ντους προσβάσιμα σε αναπηρικά αμαξίδια, το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για μια ποικιλία διαβίωσης - ιδανικό για μια μεγάλη οικογένεια, ως σπίτι δύο γενεών ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη. Η σύγχρονη ηλεκτρική καλωδίωση (μερικώς ανανεωμένη), τα παράθυρα PVC υψηλής ποιότητας (ορισμένα με τριπλά τζάμια και κλειδώματα), οι ηλιακοί φεγγίτες με αισθητήρες βροχής στη σοφίτα και τα εξωτερικά ρολά σε όλους τους χώρους υπογραμμίζουν το υψηλό επίπεδο φινιρίσματος. Το βοηθητικό κτίριο έχει ανακαινιστεί εκτενώς: Πάνω από το θερμαινόμενο διπλό γκαράζ με σπαστή πόρτα πλάτους 5 μέτρων και ανιχνευτή κίνησης βρίσκεται ένα πλήρως εξοπλισμένο γραφείο. Μια δεύτερη οικιστική μονάδα μπορεί επίσης να δημιουργηθεί στο κυρίως σπίτι. Συνδέσεις για κουζίνα είναι διαθέσιμες σε ένα δωμάτιο στον επάνω όροφο. Υπάρχει επίσης ένα παράθυρο από το δάπεδο μέχρι την οροφή που παρέχει πρόσβαση σε μια μικρή, προστατευμένη βεράντα στον τελευταίο όροφο μεταξύ των δύο κτιρίων. Περαιτέρω χαρακτηριστικά προσφέρουν εξαιρετική καθημερινή άνεση: Ένας πλήρως περιφραγμένος, ηλιόλουστος κήπος με νότιο προσανατολισμό, ένα υψηλής ποιότητας ξύλινο υπόστεγο κήπου (5 x 5 μ.) και ένας καλοκαιρινός κήπος επεκτείνουν τον εξωτερικό χώρο διαβίωσης τις ζεστές μέρες. Το ευρύχωρο στέγαστρο με ενσωματωμένα φώτα οροφής είναι επίσης κατάλληλο για τροχόσπιτο ή σκάφος. Ένας σταθμός φόρτισης τοίχου είναι διαθέσιμος κάτω από το στέγαστρο για το ηλεκτρικό σας όχημα. Λεπτομέρειες όπως σήτες για μύγες, πτυχωτά στόρια, φώτα οροφής και άφθονες επιλογές αποθήκευσης, συμπεριλαμβανομένης μιας επιπλέον τελειωμένης σοφίτας στο κυρίως σπίτι, εξασφαλίζουν ατομικότητα και άνεση. Ζήστε την ευελιξία και τη διαρκή άνεση αυτού του ακινήτου μόνοι σας. Το ακίνητο είναι διαθέσιμο για άμεση χρήση - οι διαρρυθμίσεις των δωματίων είναι οπτικοποιημένες με τεχνητή νοημοσύνη. Μη διστάσετε να κλείσετε ένα ραντεβού για την επίσκεψη - ανυπομονούμε να απαντήσουμε στο ερώτημά σας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.