Wohnen im Grünen: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Zooviertel

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Garage im Wohnpark Düsseltal (Zooviertel)

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer weitläufigen Wohnanlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, nahe der Grenze zu Grafenberg. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld und ist Teil eines größeren Wohnparks (13 Häuser mit insgesamt ca. 160 Wohneinheiten) mit parkähnlich angelegten Außenflächen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon sowie einer zur Wohnung gehörenden Garage bietet die Immobilie eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Bodenbeläge und Oberflächen entsprechen überwiegend dem nutzungsbedingten Zustand der vergangenen Jahre.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine individuelle Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Sanitärbereiche wurden im Jahr 2017 modernisiert und sind zeitlos gefliest. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen Blick in die Grünflächen der Wohnanlage. Der Zustand des Balkonbelags ist alters- und nutzungsbedingt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen weitgehend barrierearmen Zugang. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Wohnanlage entspricht insgesamt dem baujahrtypischen Standard der 1980er-Jahre. Zur Wohnung gehört eine Garage – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage.

Die Wohnung ist seit 06/2022 vermietet, die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 15.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 395 €, davon sind ca. 170 € nicht umlagefähig. Die Miete für den Stellplatz ist in der genannten Kaltmiete nicht enthalten, da dieser aktuell nicht vermietet ist.

Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor Einzug des aktuellen Mieters. Aus Rücksicht auf dessen Privatsphäre konnten keine aktuellen Fotos erstellt werden. Teilweise wurden ergänzend digital möblierte Darstellungen verwendet, die der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung dienen.

Die Immobilie bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus Lagequalität, bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive. Käufer sollten berücksichtigen, dass – je nach Anspruch – perspektivisch Investitionen in Ausstattung und Zustand einzuplanen sind.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stellen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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