40472 DÜSSELDORF – RATH
Gartenliebe trifft Stadtleben – neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
- ca. 79 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- 449.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26013123
Τύπος σπιτιού
Πάτωμα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 5 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Υπογείο πάρκινγκ, 29000 EUR (Πώληση)
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
2022
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
B
Τελική ενεργειακή ζήτηση
51,40 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
20.11.2032
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
8
Πηγή ενέργειας
Ορυκτή ΣΗΘ
Πηγή ενέργειας
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Συστήματα θέρμανσης
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Περιγραφή ακινήτου
Draußen frühstücken, im Grünen entspannen und den Alltag mit kurzen Wegen gestalten: Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet einen eigenen Garten mit den Vorzügen des urbanen Wohnens. Auf ca. 79 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem offenen Wohnkonzept.
Das 2022 fertiggestellte Gebäude und die gepflegte Wohnanlage schaffen einen ansprechenden Rahmen. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen schöne Blicke ins Grün. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Hier finden gemeinsames Kochen, gesellige Abende und ruhige Stunden auf dem Sofa ihren Platz.
Direkt angeschlossen liegt die Terrasse mit dem eigenen kleinen Garten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Abendessen unter freiem Himmel – der Außenbereich erweitert das Wohnen um einen besonders schönen Lieblingsplatz.
Zwei weitere Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: als Schlafzimmer und Homeoffice, als Kinderzimmer oder als Rückzugsort für Gäste. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Robuster Vinylboden in Parkettoptik, Fußbodenheizung und die Wärmeversorgung über Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die weitgehend schwellenarme Gestaltung und der neuwertige Zustand machen die Wohnung zu einem Zuhause, das sich in unterschiedlichen Lebensphasen angenehm nutzen lässt.
Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Die vorhandene Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz können separat erworben werden; beide sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Τοποθεσίες: Düsseldorf - Rath
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine vielseitige Infrastruktur mit Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung.
Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Das erleichtert den Alltag und macht viele Wege auch ohne Auto unkompliziert möglich.
Für den Ausgleich im Grünen liegt ein Waldgebiet ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Spaziergang am Wochenende oder Sport im Freien – Natur und Stadtleben lassen sich hier gut miteinander verbinden.
Die Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet sowie das regionale Straßennetz ergänzt die Standortqualitäten. Eine attraktive Lage für alle, die kurze Wege schätzen und zugleich gerne im Grünen wohnen.
Χαρακτηριστικά
- Eigener Garten und großzügige Terrasse – privater Freiraum direkt vor der Wohnzimmertür
- Baujahr 2022 und neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
- Ca. 79 m² mit drei Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Bodentiefe Fenster und schöne Grünblicke
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Weitgehend schwellenarme Gestaltung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum, eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Einkaufen, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV und Wald fußläufig erreichbar
- separat zu erwerbendem Tiefgaragenstellplatz
Λοιπές πληροφορίες
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