Φέρτε την αίσθηση των διακοπών στο σπίτι σας με αυτή τη βίλα, χτισμένη το 2007 σε οικόπεδο περίπου 1.175 τ.μ. Σήμερα, προσφέρει περίπου 274 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε έξι δωμάτια, παρέχοντας διαβίωση υψηλής ποιότητας. Η θερμαινόμενη εξωτερική πισίνα, οι ευρύχωρες βεράντες και ο απομονωμένος κήπος δημιουργούν μια ατμόσφαιρα διακοπών σχεδόν όλο το χρόνο. Η υπερσύγχρονη τεχνολογία κτιρίου, συμπεριλαμβανομένης της θέρμανσης με κυψέλες καυσίμου και ενός φωτοβολταϊκού συστήματος με αποθηκευτικό χώρο, εξασφαλίζει εξαιρετική ενεργειακή απόδοση. Μπαίνοντας στο σπίτι μέσα από έναν περιφραγμένο και μερικώς πλακόστρωτο μπροστινό κήπο, θα βρείτε έναν μεγάλο χώρο υποδοχής που οδηγεί στο ευρύχωρο φουαγιέ. Από εδώ, η θέα ανοίγει απευθείας στα ψηλά ταβάνια και την ανοιχτή γκαλερί του επάνω ορόφου. Στα αριστερά του φουαγιέ βρίσκεται η κουζίνα και στα δεξιά, η σουίτα επισκεπτών με ένα υπνοδωμάτιο, ένα μικρό διάδρομο και ένα ιδιωτικό μπάνιο με ντους. Στο βάθος βρίσκεται ο χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας σε στιλ σοφίτας, προσφέροντας περίπου 63 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Εδώ, το μεγάλο τζάκι με μαρμάρινο σκελετό δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα τον χειμώνα, ενώ το καλοκαίρι, τα πέντε παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή προσφέρουν μια απρόσκοπτη μετάβαση στον ευρύχωρο χώρο της πισίνας και τον κήπο. Αυτό δημιουργεί ενδιαφέρουσες οπτικές γωνίες, μέσα από μεγάλα παράθυρα στον περιβάλλοντα κήπο και την περιοχή της πισίνας. Η μεγάλη βεράντα δίπλα στην εξωτερική πισίνα και μια σκεπαστή βεράντα στο πλάι του σπιτιού προσφέρουν άφθονο χώρο για να απολαύσετε τις καλύτερες μέρες του χρόνου με την οικογένεια και τους φίλους σας. Όσοι απολαμβάνουν την άσκηση θα βρουν την πρόκληση στο σύστημα αντίθετης ροής της πισίνας. Τα ηλιακά πάνελ στο ηλεκτρικό αναδιπλούμενο κάλυμμα της πισίνας βοηθούν στη θέρμανση της πισίνας ακόμα και την άνοιξη. Η κουζίνα είναι ήδη εξοπλισμένη με υψηλής ποιότητας εντοιχισμένες μονάδες σε εξοχικό στιλ και διαθέτει επίσης μια χρήσιμη αποθήκη και άμεση πρόσβαση στο διπλό γκαράζ. Η ανοιχτή σκάλα οδηγεί στην εξώστη στον επάνω όροφο, από όπου μπορείτε να έχετε πρόσβαση στα τέσσερα υπνοδωμάτια σε αυτό το επίπεδο. Το κλιματιζόμενο κυρίως υπνοδωμάτιο διαθέτει ένα ευρύχωρο μπάνιο με ντους και μπανιέρα, καθώς και πρόσβαση στο μπαλκόνι σε αυτό το επίπεδο. Τόσο το ισόγειο όσο και ο επάνω όροφος διαθέτουν ηλεκτρικά ρολά για πλήρη συσκότιση. Το μερικώς υπόγειο ισόγειο περιλαμβάνει ένα δωμάτιο για χόμπι και το βοηθητικό δωμάτιο, το οποίο στεγάζει επίσης τον εξοπλισμό της πισίνας. Ο κήπος, με την πυκνή φύτευση, προσφέρει άφθονη ιδιωτικότητα και διατηρείται καταπράσινος και πλούσιος χάρη σε ένα σύστημα άρδευσης. Δίπλα στην πισίνα, ένα εξωτερικό ντους με ζεστό νερό προσφέρει αναψυκτικό, ενώ ένα μικρό υπόστεγο κήπου προσφέρει αποθηκευτικό χώρο. Το διπλό γκαράζ είναι επίσης προσβάσιμο από τον κήπο. Είναι εξοπλισμένο με ηλεκτρική πόρτα και προσφέρει επιπλέον θέσεις στάθμευσης μπροστά, ασφαλισμένες από μια άλλη πύλη που βλέπει στον δρόμο. Υψηλής ποιότητας φινιρίσματα σας περιμένουν σε όλο το σπίτι. Πέτρινα και παρκέ δάπεδα, μια premium εντοιχισμένη κουζίνα και η σύγχρονη τεχνολογία κτιρίου είναι μόνο μερικά παραδείγματα. Σας προσκαλούμε θερμά να κλείσετε ένα ραντεβού για να γνωρίσετε από κοντά τη γοητεία και την ποιότητα αυτού του ακινήτου. Επισκεφθείτε επίσης τη σελίδα μας στο Instagram "vonpoll_duesseldorf" για να βρείτε περισσότερες συναρπαστικές καταχωρίσεις ακινήτων και να ενημερώνεστε.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 138.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.