40489 DÜSSELDORF – ANGERMUND
Großzügiges Grundstück für Wohnträume im grünen Umfeld
- ca. 1147 m² Έκταση γης
- 1.156.000 EUR Τιμή αγοράς
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Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26013135
Τύπος σπιτιού
Οικόπεδο
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Περιγραφή ακινήτου
Großzügiges Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Angermund
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.147 m² bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer der grünen und gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden zu realisieren.
Für das Gesamtareal liegt ein positiver Vorbescheid der Landeshauptstadt Düsseldorf vom 04.07.2025 zur Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils einer Garage vor.
Nach der dem Vorbescheid zugrunde liegenden Planung ist auf diesem Grundstück die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses vorgesehen. Die Planung erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden und bietet damit interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines hochwertigen und großzügigen Eigenheims.
Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist für eines der geplanten Wohnhäuser eine Wohnfläche von insgesamt ca. 331,90 m² aus. Diese verteilt sich gemäß Planung auf:
Erdgeschoss: ca. 141,03 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 127,50 m² Wohnfläche Spitzboden: ca. 63,37 m² Wohnfläche
Zusätzlich sieht die Planung ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 127,56 m² vor.
Das geplante Gebäude verfügt somit über ein ausgesprochen großzügiges Flächenangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Grundriss- und Nutzungsgestaltung.
Für das Gesamtgrundstück ist eine GFZ von 0,4 festgesetzt. Die vorliegende Berechnung weist für die beiden geplanten Häuser zusammen eine Geschossfläche von ca. 916,92 m² und eine GFZ von ca. 0,4 aus.
Die Planung sieht darüber hinaus für jedes Wohnhaus eine eigene Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten vor.
Besonders hervorzuheben ist, dass die geplanten Wohnhäuser teilweise außerhalb der festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche liegen. Die hierfür erforderliche Befreiung wurde im Rahmen des Vorbescheids grundsätzlich in Aussicht gestellt. Auch hinsichtlich der vorgesehenen Dachgestaltung wurde eine entsprechende Befreiung in Aussicht gestellt.
Die großzügige Grundstücksfläche in Verbindung mit der bereits konkretisierten Planung und dem vorliegenden positiven Vorbescheid schafft eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens in Düsseldorf-Angermund.
Die endgültige Bebauung und Ausführung ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Τοποθεσίες: Düsseldorf - Angermund
Περιγραφή τοποθεσίας
Das Grundstück liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Düsseldorf-Angermund. Der nördlichste Stadtteil der Landeshauptstadt zählt insbesondere bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Großzügige Grundstücke, eine überwiegend aufgelockerte Bebauung und viel Grün prägen das angenehme Wohnumfeld.
Angermund hat sich seinen ursprünglichen, fast dörflichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig die Infrastruktur und die verkehrlichen Vorteile einer Großstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und Waldflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch das historische Schloss Heltorf mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die Seenlandschaft rund um Angermund tragen zum besonderen Charakter des Stadtteils bei.
Die Lage zwischen Düsseldorf und Duisburg ermöglicht zugleich kurze Wege in beide Städte. Der Düsseldorfer Flughafen und die umliegenden Stadtteile im Düsseldorfer Norden sind schnell erreichbar. Über den S-Bahnhof Düsseldorf-Angermund besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Damit verbindet die Lage genau das, was bei einem Baugrundstück besonders gefragt ist: ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region – attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Neubauvorhabens.
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