TU-nahe 2-Raum-Neubauwohnung mit Balkon - attraktive Kapitalanlage in Dresden

Der Wohncampus Bayrisches Viertel Dresden entsteht in einer der nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen der Dresdner Südvorstadt, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dresden. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung sowie der Erstbezug werden im Jahr 2028 erfolgen.

Das Neubauensemble entlang der Münchner Straße / Helmholtzstraße verbindet moderne Architektur, funktionale Grundrisskonzepte und eine auf langfristige Werthaltigkeit ausgerichtete Bau- und Ausstattungsqualität.

Das Projekt richtet sich an unterschiedliche Nutzergruppen - von Studierenden und Berufspendlern über Singles und Paare bis hin zu Kapitalanlegern, die eine kompakte, moderne und gut vermietbare Einheit in universitätsnaher Lage suchen.

Das Gesamtkonzept umfasst ein differenziertes Angebot aus kompakten Mikroapartments sowie größeren 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen. Im Mittelpunkt stehen funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung, die den Anforderungen an komfortables und zugleich wirtschaftliches Wohnen entspricht. Die Wohneinheit 31 basiert auf dem Grundriss der ursprünglich dargestellten WE 9 auf Seite 46 des Projekt-Exposés; WE 9 ist nach Angabe bereits verkauft, angeboten wird konkret die WE 31 im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung bietet ca. 42,3 m² Wohnfläche inklusive hälftig angerechneter Balkonfläche und ist als kompakte 2-Raum-Wohnung konzipiert. Zwei gut nutzbare Zimmer mit ca. 10,7 m² und ca. 12,8 m² schaffen eine klare Aufteilung und ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer, als Homeoffice-Ergänzung oder - je nach Vermietungskonzept - auch als kompakte Einheit für Studierende und Berufspendler. Die separate Küche mit ca. 7,1 m² ist funktional angeordnet und sorgt für eine klare Trennung von Kochen, Wohnen und Schlafen. Ein besonderer Mehrwert der Einheit ist der vorhandene Balkon. Dieser ist laut Grundriss mit ca. 3,6 m² Grundfläche ausgewiesen und wird hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt. Er erweitert die kompakte Wohnung um einen privaten Außenbereich und erhöht die Aufenthaltsqualität, insbesondere in den warmen Monaten. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Bad mit ca. 4,7 m², einen Flur mit ca. 3,2 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,0 m² innerhalb der Wohnung.

Die Bausubstanz wird als Neubau nach aktuellen bautechnischen Anforderungen hergestellt. Laut Baubeschreibung wird das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Vorgesehen sind unter anderem massive Bauteile aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein, wärmegedämmte Außenbauteile, Dreifachverglasung, schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung sowie eine moderne technische Gebäudeausstattung. Damit entsteht ein Gebäude, das Energieeffizienz, Wohnkomfort, Schallschutz und nachhaltige Vermietbarkeit miteinander verbindet.

Für den täglichen Komfort verfügt das Objekt über drei moderne, schwellenarme Aufzüge, die die Wohnebenen bequem erschließen. Ergänzt wird das Konzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten bzw. Fahrradgarage, separate Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Erdgeschoss. Die freundlich gestalteten Außenanlagen mit Aufenthaltsbereichen im Innenhof stärken den gemeinschaftlichen Charakter des Wohncampus und schaffen zusätzliche Qualität im Wohnumfeld.

Die Ausstattung der Wohnungen ist auf modernes, pflegeleichtes und komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, keramische Fliesen im Bad und entsprechenden Nebenbereichen, bodengleiche Duschen, elektrische Außenrollläden, bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerk- und Multimediadosen. Für die Einheit ist laut Ausstattungskonzept eine zeitgemäße Einbauküche vorgesehen.

Die Wohneinheit 31 eignet sich durch ihre kompakte 2-Raum-Struktur, den separaten Küchenbereich, den praktischen Abstellraum, den Balkon und die universitätsnahe Lage besonders für Singles, Studierende, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Die Kombination aus Neubauqualität, Aufzug, Einbauküche, moderner Haustechnik, Balkon und gefragter TU-naher Lage bildet ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzung oder Vermietung.

VON POLL DRESDEN Henrik Otto (Betriebswirt) I [email protected]

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