Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Einbauküche in Dresden-Südvorstadt

Der Wohncampus Bayrisches Viertel Dresden entsteht in einer der nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen der Dresdner Südvorstadt, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dresden. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung sowie der Erstbezug werden im Jahr 2028 erfolgen.

Das Neubauensemble entlang der Münchner Straße / Helmholtzstraße verbindet moderne Architektur, funktionale Grundrisskonzepte und eine auf langfristige Werthaltigkeit ausgerichtete Bau- und Ausstattungsqualität.

Das Projekt richtet sich an unterschiedliche Nutzergruppen - von Studierenden und Berufspendlern über Singles und Paare bis hin zu Kapitalanlegern, die eine kompakte, moderne und gut vermietbare Einheit in universitätsnaher Lage suchen.

Das Gesamtkonzept umfasst ein differenziertes Angebot an kompakten Mikroapartments sowie 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen. Im Mittelpunkt stehen klare Raumstrukturen, helle Wohnbereiche, private Außenflächen und eine Ausstattung, die auf modernes, komfortables und pflegeleichtes Wohnen ausgerichtet ist. Die Wohneinheit 111 befindet sich gemäß Grundrissseite 80 im Dachgeschoss bzw. laut Wohnungsübersicht im 5. Obergeschoss und zählt durch ihre Größe und Raumaufteilung zu den besonders komfortablen Wohnungen innerhalb des Hauses.

Die Wohnung verfügt über ca. 84,4 m² Wohnfläche inklusive hälftig angerechneter Balkonfläche und ist als großzügige 3-Raum-Wohnung konzipiert. Der Grundriss überzeugt durch einen offenen Wohn-/Kochbereich, ein separat angeordnetes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großes Bad, ein zusätzliches WC, Diele, Flur-/Abstellbereich sowie einen sehr großzügigen Balkon. Diese Aufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige und vielseitig nutzbare Wohnung in sehr guter Dresdner Lage anbieten möchten.

Der Wohn-/Kochbereich ist laut Grundriss mit ca. 26,6 m² ausgewiesen und bildet das Zentrum der Wohnung. Die offene Anordnung schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Möblierung mit Essbereich, Sofazone und Küchenbereich. Das Schlafzimmer ist mit ca. 17,9 m² sehr gut dimensioniert und bietet komfortable Stellflächen. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 10,3 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ergänzender Schlafbereich.

Besonders komfortabel ist die separate Sanitärstruktur der WE 111. Das Bad ist im Grundriss mit ca. 6,7 m² angegeben und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit moderner Sanitärplanung. Ergänzend steht ein separates WC mit ca. 3,2 m² zur Verfügung. Diese Trennung erhöht den Wohnkomfort deutlich und macht die Wohnung auch für Paare, kleine Familien oder berufliche Nutzer mit Homeoffice-Bedarf besonders interessant.

Die Diele ist mit ca. 7,0 m² ausgewiesen und sorgt für eine klare Erschließung der einzelnen Räume. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Flur-/Abstellbereich mit ca. 3,7 m². Dadurch entsteht wertvoller Stauraum direkt innerhalb der Wohnung, was gerade bei einer größeren 3-Raum-Wohnung einen praktischen Mehrwert im Alltag darstellt.

Ein besonderer Mehrwert der WE 111 ist der großzügige Balkon. Dieser ist laut Grundriss mit ca. 18,0 m² Grundfläche ausgewiesen und wird hälftig in die Wohnfläche einbezogen. Durch seine Größe erweitert er den Wohnbereich spürbar nach außen und schafft eine attraktive private Freifläche. Gerade in Verbindung mit der Dachgeschosslage entsteht ein sehr angenehmes, urbanes Wohngefühl mit zusätzlichem Raum für Erholung, Essen im Freien oder eine hochwertige Außenmöblierung.

Die Bausubstanz wird als Neubau nach aktuellen bautechnischen Anforderungen hergestellt. Laut Baubeschreibung wird das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Vorgesehen sind unter anderem massive Bauteile aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein, wärmegedämmte Außenbauteile, Dreifachverglasung, schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung sowie eine moderne technische Gebäudeausstattung. Damit entsteht ein Gebäude, das Energieeffizienz, Wohnkomfort, Schallschutz und nachhaltige Vermietbarkeit miteinander verbindet.

Für hohen Alltagskomfort verfügt das Objekt über drei moderne, schwellenarme Aufzüge, die die Wohnebenen bequem erschließen. Ergänzt wird das Konzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten bzw. Fahrradgarage, separate Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Erdgeschoss. Die freundlich gestalteten Außenanlagen mit Aufenthaltsbereichen im Innenhof stärken den gemeinschaftlichen Charakter des Wohncampus und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Wohnumfeld.

Die Ausstattung der Wohnungen ist auf modernes, langlebiges und komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, keramische Fliesen im Bad und in entsprechenden Nebenbereichen, bodengleiche Duschen, elektrische Außenrollläden, bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerk- und Multimediadosen. Für die Einheit ist laut Ausstattungskonzept eine zeitgemäße Einbauküche vorgesehen.

Die Wohneinheit 111 eignet sich durch ihre großzügige 3-Raum-Struktur, den offenen Wohn-/Kochbereich, das große Schlafzimmer, das zusätzliche Zimmer, Bad und separates WC, den internen Abstellbereich, den sehr großen Balkon und die moderne Neubauausstattung besonders für Paare, kleine Familien, Berufspendler, Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf sowie Kapitalanleger mit Fokus auf eine hochwertige Vermietung. Die Kombination aus Dachgeschosslage, Aufzug, Einbauküche, Fußbodenheizung, Balkon, Fahrradabstellmöglichkeiten und gefragter Südvorstadtlage bildet ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzung oder Vermietung.

VON POLL DRESDEN Henrik Otto (Betriebswirt) I [email protected]

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