Energieeffizienter Erstbezug in der Nähe des Großen Gartens

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf ca. 108,8 m² Wohnfläche. Der großzügige Grundriss mit zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern sowie eigenem Gartenanteil bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das gesamte Neubauprojekt wird im KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohngesundheit. Besonderes Augenmerk liegt auf einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Viessmann-Wärmepumpen-Kaskadenlösung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung und individueller Raumsteuerung. Zusätzlich ermöglicht das System eine dezente, natürliche Kühlung der Wohnräume um bis zu ca. 4 °C – deutlich angenehmer als klassische Klimaanlagen. Für konstant frische Luft sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher. Dadurch entsteht ein besonders ausgeglichenes Raumklima mit gefilterter Frischluft und angenehmer Luftfeuchtigkeit – ohne trockene Heizungsluft.

Die Wohnung überzeugt zudem mit einer hochwertigen Ausstattung: Echtholzparkett in moderner Dielenoptik, großformatige Designfliesen, elegante Marken-Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen sowie hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster mit ausgezeichnetem Schall- und Wärmeschutz schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung verschiedener Wohnfunktionen wie Beleuchtung, Verschattung und Raumklima – bequem per App oder Touchpanel.

Die Erdgeschosswohnung ist barrierearm konzipiert und entsprechend gut erreichbar. Der private Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.