Hausansicht
63329 EGELSBACH
Moderne Eigentumswohnung in Stadtmitte
495.000 EUR
Επιφάνεια ca. 126,88 m²
Δωμάτια 4
Τιμή αγοράς 495.000 EUR

Πάροχος

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Κατάστημα Dreieich και νότια των πυλών της Φρανκφούρτης
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
WC επισκεπτών

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

26004005

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 112 m²

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

2019

Κατάσταση του ακινήτου

3

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

A

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

A

Τελική ενεργειακή ζήτηση

44,00 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

09.05.2028

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

2019

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Υποδαπέδια θέρμανση

Περιγραφή ακινήτου

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Egelsbach. Dank der modernen Architektur und des durchdachten Grundrisses bietet sie ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und den eleganten Fliesenboden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.

Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung. Der separat gelegene Schlafbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Er umfasst insgesamt drei Zimmer: Zwei davon eignen sich ideal als Schlafzimmer, das dritte Zimmer kann hervorragend als begehbare Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Ein großer Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum.

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in der Egelsbacher Stadtmitte und ist somit ideal für Paare oder Familien.

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Τοποθεσίες: Egelsbach

Περιγραφή τοποθεσίας

Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Strasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt–Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

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Λοιπές πληροφορίες

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63329 EGELSBACH

Moderne Eigentumswohnung in Stadtmitte

ca. 126,88 m² 4 Δωμάτια 495.000 EUR

Πάροχος

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Κατάστημα Dreieich και νότια των πυλών της Φρανκφούρτης
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich