Diese modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch ihren charmanten Charakter und ihre Lage direkt gegenüber dem Sprendlinger Bahnhof. Das Haus verbindet den Reiz eines eigenen Zuhauses mit der Bequemlichkeit einer zentralen Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ihr eigenes kleines Refugium genießen möchten.

Küche und Wohnbereich bilden im Erdgeschoss das Herz des Hauses. Hier spielt sich das tägliche Leben ab – offen und einladend. Typisch für dieses Baujahr ist die Deckenhöhe von 2,85 m, was ein ausgesprochen luftiges Raumgefühl schafft. Eine fest installierte Pergola über der Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit praktischer Ankleide und einem hellen Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ideen – als Atelier, Homeoffice oder weiteren Wohnraum, der sich individuell gestalten lässt. Durch eine Gaube könnte zusätzlicher praktische Wohnfläche geschaffen werden.

Das Haus wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, wohnlichen Zustand. Die Ausstattung ist funktional und solide, ohne überladenen Luxus – perfekt für alle, die Wert auf Atmosphäre und Authentizität legen. Neben der vorhandenen Garage bietet die großzügige Einfahrt komfortable Parkmöglichkeiten, sodass es auch ohne zusätzliche Stellplätze nicht an Platz für Fahrzeuge mangelt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum bzw. Kellerraum steht eine Waschküche mit neuer Gasheizung zur Verfügung.

Mit seiner charmanten Optik, dem ausbaubaren Dachgeschoss und der soliden Lage ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die in Sprendlingen ein Zuhause mit Charakter suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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