Αυτή η εκσυγχρονισμένη ημι-ανεξάρτητη κατοικία εντυπωσιάζει με τον γοητευτικό της χαρακτήρα και την τοποθεσία της ακριβώς απέναντι από τον σιδηροδρομικό σταθμό Sprendlingen. Το σπίτι συνδυάζει την γοητεία της ιδιοκατοίκησης με την άνεση μιας κεντρικής τοποθεσίας - ιδανική για όσους θέλουν να ζήσουν κοντά στην πόλη αλλά να απολαύσουν το δικό τους ιδιωτικό καταφύγιο. Η κουζίνα και το σαλόνι αποτελούν την καρδιά του σπιτιού στο ισόγειο. Εδώ ξεδιπλώνεται η καθημερινή ζωή - ανοιχτή και φιλόξενη. Χαρακτηριστικό για αυτήν την περίοδο κατασκευής είναι το ύψος της οροφής των 2,85 μ., δημιουργώντας μια αξιοσημείωτα ευάερη αίσθηση. Μια μόνιμα εγκατεστημένη πέργκολα πάνω από τη βεράντα παρέχει έναν προστατευμένο εξωτερικό χώρο. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε το υπνοδωμάτιο με ένα πρακτικό γκαρνταρόμπα και ένα φωτεινό ντους. Η σοφίτα προσφέρει επιπλέον χώρο για δημιουργικές ιδέες - ως στούντιο, γραφείο στο σπίτι ή περαιτέρω χώρος διαβίωσης που μπορεί να σχεδιαστεί ξεχωριστά. Ένα φεγγίτης θα μπορούσε να δημιουργήσει έναν επιπλέον πρακτικό χώρο διαβίωσης. Το σπίτι έχει ανακαινιστεί και παρουσιάζεται σε μια καλοδιατηρημένη, άνετη κατάσταση. Τα εξαρτήματα είναι λειτουργικά και στιβαρά, χωρίς υπερβολική πολυτέλεια - ιδανικά για όσους εκτιμούν την ατμόσφαιρα και την αυθεντικότητα. Εκτός από το υπάρχον γκαράζ, ο ευρύχωρος δρόμος προσφέρει άνετο χώρο στάθμευσης, εξασφαλίζοντας άφθονο χώρο για οχήματα ακόμη και χωρίς επιπλέον θέσεις στάθμευσης. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, παρέχοντας επιπλέον χώρο για μια ποικιλία χρήσεων. Εκτός από ένα μεγάλο δωμάτιο/αποθήκη, υπάρχει ένα πλυσταριό με νέο σύστημα θέρμανσης αερίου. Με την γοητευτική του εμφάνιση, τη δυνατότητα μετατροπής σε χώρο διαβίωσης στη σοφίτα και την εξαιρετική του τοποθεσία, αυτό το σπίτι αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία για όποιον αναζητά ένα σπίτι με χαρακτήρα στο Σπρέντλινγκεν.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.