Drohnenaufnahme
63322 RöDERMARK/WALDACKER – WALDACKER
Wohnen in der Natur auf einem über 1.000 m² großen Grundstück am Waldrand
729.000 EUR
Επιφάνεια ca. 170 m²
Έκταση γης ca. 1.078 m²
Δωμάτια 7
Τιμή αγοράς 729.000 EUR

Πάροχος

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Κατάστημα Dreieich και νότια των πυλών της Φρανκφούρτης
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
WC επισκεπτών
Τζάκι
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

26004043

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Θέση στάθμευσης

1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ

Έτος ανακαίνισης

2002

τουαλέτα

3

Έτος κατασκευής

1957

Κατάσταση του ακινήτου

4

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

H

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

H

Τελική ενεργειακή ζήτηση

290,20 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

21.06.2036

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1957

Πηγή ενέργειας

Λάδι

Πηγή ενέργειας

Λάδι

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή ακινήτου

Menschen, die Natur und Ruhe lieben, werden sich hier wohlfühlen. In direkter Waldrandlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich das ca. 1.078 m² große Grundstück, auf dem sich ein Winkelbungalow befindet.

Der Bungalow wurde in zwei Abschnitten, 1957 und 1963, erbaut. Beim ursprünglichen Teil wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut. 1963 erfolgte der Anbau ohne Ausbau des Dachgeschosses. Dieser Teil verfügt über einen eigenen Eingang und wird aktuell als separate Wohneinheit (ca. 40 m²) genutzt. Er verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, einen kleinen Hauswirtschaftsraum und einen Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang zum Grundstück. Der ursprüngliche Bungalow verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigener Küche, einem Duschbad und zwei weiteren Zimmern. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-Essbereich mit Kaminofen, einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer. Selbstverständlich kann die Raumaufteilung verändert und die einzelnen Wohneinheiten zu einer großen Wohneinheit neu aufgeteilt werden. Die Immobilie ist teilunterkellert und besteht aus einem Flur und drei Kellerräumen.

Besonders hervorzuheben sind die Grundstücksgröße und die Lage direkt am Wald ohne Durchgangsverkehr. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Hof mit einem Carport, einem großen Gartenschuppen und einem Freisitz. Diesen Teil erreichen Sie auch mit dem PKW über einen kleinen Waldweg neben dem Haus.

Wir geben Ihnen gerne nähere Auskünfte über diese Immobilie in einer sehr selten zu findenden Lage direkt am Wald.

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Τοποθεσίες: Rödermark/Waldacker - Waldacker

Περιγραφή τοποθεσίας

Rödermark-Waldacker besticht als ruhige und familienorientierte Wohnlage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, nur etwa 35 Kilometer von der pulsierenden Metropole Frankfurt entfernt. Die Stadt überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt und Darmstadt, was sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien macht, die berufliche Nähe und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Die stabile Nachfrage und die moderate Wertentwicklung am Immobilienmarkt unterstreichen die Attraktivität dieser Region für langfristiges Wohnen in einem sicheren und gepflegten Umfeld.

Der Stadtteil Waldacker präsentiert sich als ein behagliches, vorwiegend reines Wohngebiet mit rund 3.000 Einwohnern, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgewogene Nachbarschaft besticht. Hier finden Familien ein sicheres und ruhiges Zuhause, eingebettet in eine Gemeinschaft, die von Stabilität und Rücksichtnahme geprägt ist. Die Nähe zu den benachbarten Zentren Ober-Roden und Urberach garantiert eine gute Versorgung mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, während Waldacker selbst mit seinem suburbanen Charakter vor allem Erholung und Geborgenheit bietet. Die verkehrliche Anbindung ermöglicht es, die Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets bequem zu nutzen, ohne auf die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnviertels verzichten zu müssen.

Für Familien bietet Waldacker eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die das Leben bereichern und gemeinsame Momente fördern. Der Bürgertreff Waldacker ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu vielfältigen Begegnungen und Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe Tennisplätze und Sportanlagen, die in sieben bis elf Minuten zu Fuß erreichbar sind, während mehrere Spielplätze in angenehmer Gehweite von sieben bis neun Minuten Kindern Raum zum Spielen und Entdecken bieten. Naturliebhaber genießen die grünen Oasen wie den Controlware Park und den Hessentagsparcour, die in etwa 18 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind und zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Bildungslandschaft ist durch Kindergärten in sechs Minuten Fußweg sowie weiterführende Schulen und Grundschulen in etwa 25 bis 36 Minuten gut abgedeckt, wobei die Busstationen Bürgertreff und Waldacker Nord in fünf bis sechs Minuten erreichbar sind und den Weg zu den umliegenden Schulen und Einrichtungen erleichtern. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Kliniken gewährleistet, die in rund 25 bis 36 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar sind.

Dieses familienfreundliche Umfeld, kombiniert mit einer sicheren Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, macht Waldacker zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Gemeinschaft und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Generationen verbindet und Raum für eine glückliche Zukunft bietet.

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Χαρακτηριστικά

  • Garage und Carport
  • Kaminofen
  • Separate Wohneinheit
  • Drei Badezimmer
  • Hof mit großem Freisitz
  • separater offener Außenkamin

Λοιπές πληροφορίες

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63322 RöDERMARK/WALDACKER – WALDACKER

Wohnen in der Natur auf einem über 1.000 m² großen Grundstück am Waldrand

ca. 170 m² 7 Δωμάτια 729.000 EUR

Πάροχος

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Κατάστημα Dreieich και νότια των πυλών της Φρανκφούρτης
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich