In begehrter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das Mitte der 70er Jahre durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus vereint zeitlose Substanz mit modernen Elementen und bietet Raum für die persönliche Verwirklichung.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend durch die Eigentümer saniert: Die Elektrik, Bäder, Fenster, elektrische Rollläden und die Haustür wurden vollständig erneuert. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden und rundet das stimmige Wohnambiente ab. Die Sanierung wurde weitestgehend abgeschlossen – die Fußböden sowie die Heizungsanlage bedürfen noch einer Modernisierung, was Käufern die Möglichkeit gibt, eigene Akzente zu setzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche – ideal für Familienleben oder gesellige Abende. Zudem steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich auch als Gästezimmer nutzen lässt. Zudem gibt es ein luxuriös modernisiertes Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein ebenfalls 2024 hochwertig saniertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und kann ohne größeren Aufwand als zusätzliches Zimmer, Atelier oder Rückzugsort genutzt werden.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum, sowie Platz für Hobbys oder Hauswirtschaft. Zudem befindet sich ein weiteres Badezimmer im Keller.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung – sei es im Garten, auf der Terrasse oder durch weitere gestalterische Maßnahmen.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit eigenem Gestaltungsspielraum kombinieren möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 251.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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