Sanierte 2-Zimmer- Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich nach umfassender Komplettsanierung im Erstbezug und präsentiert sich bezugsfertig, ohne dass Käufer zunächst eigene Renovierungs- oder Modernisierungsinvestitionen vornehmen müssen. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne, zeitgemäße Gestaltung.

Der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt – ideal zum Entspannen, für einen Kaffee am Morgen oder zum Ausklingenlassen des Tages.

Das separate Schlafzimmer bietet einen klar abgetrennten Rückzugsort und schafft eine angenehme Privatsphäre. Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional auf die Anforderungen des modernen Alltags abgestimmt. Eine vorhandene Video-/Sprechanlage sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Ihr Fahrzeug ist hier wettergeschützt und komfortabel untergebracht, während die tägliche Parkplatzsuche entfällt. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und eignet sich aufgrund des Erstbezugs nach der Komplettsanierung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Kombination aus umfassender Sanierung, moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Extras wie Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil macht diese Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Immobilienangebot.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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