**Αποκλειστική Βίλα κοντά στο Mathildenhöhe – Κομψή Διαβίωση σε Ευρύχωρο Οικόπεδο** Καλώς ήρθατε σε μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε μια καλοδιατηρημένη βίλα που χρονολογείται από το 1934, συνδυάζοντας την ιστορική γοητεία με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Αυτό το σπίτι δεν είναι μόνο μια έκφραση διαχρονικής αρχιτεκτονικής, αλλά ανακαινίστηκε τελευταία φορά το 2024 και παρουσιάζεται σε άψογη κατάσταση. **Χώρος Διαβίωσης και Διαρρύθμιση** Με περίπου 304 τ.μ. χώρου διαβίωσης και συνολικά 8 δωμάτια, η βίλα προσφέρει άφθονο χώρο για οικογένειες ή απαιτητικά ζευγάρια με ατομικές απαιτήσεις χώρου. Η κάτοψη εντυπωσιάζει με τις καθαρές γραμμές και τα φωτεινά δωμάτια. Στο ισόγειο, θα βρείτε εντυπωσιακούς χώρους διαβίωσης με παρκέ υψηλής ποιότητας. Το σαλόνι και η τραπεζαρία ανοίγουν στην ηλιόλουστη βεράντα και τον κήπο, δημιουργώντας μια ομαλή μετάβαση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. **Χαρακτηριστικά και Ειδικά Χαρακτηριστικά** Η κουζίνα διαθέτει σύγχρονες συσκευές και έχει επεκταθεί με μια υψηλής ποιότητας προσθήκη, συμπεριλαμβανομένης μιας επιπλέον βεράντας – ιδανική για να μαγειρεύετε μαζί και να απολαμβάνετε γεύματα σε εξωτερικούς χώρους. Πέντε υπνοδωμάτια προσφέρουν ατομικές αποδράσεις για όλους τους κατοίκους, ενώ τέσσερα υψηλής ποιότητας, εκσυγχρονισμένα μπάνια εξασφαλίζουν άνεση. Στον επάνω όροφο και στη σοφίτα, κάθε μπάνιο διαθέτει μπανιέρα με υδρομασάζ. Η ανακαινισμένη σοφίτα είναι ιδανική ως χώρος εργασίας, ξενώνας ή για δημιουργικές αναζητήσεις. Η βίλα διαθέτει κεντρικό σύστημα θέρμανσης που εξασφαλίζει άνετη ζεστασιά σε όλα τα δωμάτια. Τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτα: από το κομψό εσωτερικό μέχρι τα πολυτελή εξαρτήματα μπάνιου και τα προσεκτικά επιλεγμένα δομικά υλικά, είναι εμφανής ένας καλοσχεδιασμένος συνολικός σχεδιασμός. **Ακίνητο και Κτίριο** Το ακίνητο, περίπου 675 τ.μ., προσφέρει ευέλικτη χρήση και έχει διαμορφωθεί με αγάπη. Αρκετές βεράντες - συμπεριλαμβανομένης μιας ευρύχωρης ταράτσας - σας προσκαλούν να απολαύσετε κοινωνικές συγκεντρώσεις σε εξωτερικούς χώρους. Ο κήπος, με τα ώριμα δέντρα και φυτά του, δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα κάθε εποχή και προσφέρει διάφορα απομονωμένα σημεία. Το υπόγειο της βίλας στεγάζει ένα δωμάτιο χόμπι/αποθήκης, πλυσταριό, ντουλάπι τροφίμων και σάουνα. **Τοποθεσία και Περιβάλλον** Το ακίνητο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το Mathildenhöhe, ένα Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, γνωστό για την πολιτιστική του σημασία και την αρχιτεκτονική του ποιότητα. Από εδώ, θα απολαύσετε εξαιρετικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης του Ντάρμσταντ, καθώς και μικρές αποστάσεις από σχολεία, καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς. Παρά την εγγύτητά της με την πόλη, ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος εγγυάται ιδιωτικότητα και χώρο χαλάρωσης. **Συμπέρασμα:** Αυτή η βίλα συνδυάζει την πολυτελή διαβίωση με λειτουργικά χαρακτηριστικά και το υψηλότερο επίπεδο άνεσης. Η μοναδική της τοποθεσία δίπλα σε ένα από τα σημαντικότερα πολιτιστικά μνημεία της περιοχής, η σχολαστικά συντηρημένη κατάστασή της και ο γενναιόδωρος χώρος διαβίωσης καθιστούν αυτό το ακίνητο μια ελκυστική κατοικία. Δείτε μόνοι σας τις πολλές δυνατότητες - θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα ραντεβού για εσάς.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.