Energieeffizient, gepflegt, modern!

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 274 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables, modernes Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Hebeanlage installiert. Darüber hinaus trägt eine vorhandene Geschossdämmung zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eröffnen. Zahlreiche integrierte Wandschränke bieten dabei praktischen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die als kommunikativer Mittelpunkt des Erdgeschosses fungiert. Die modern konzipierte Thekenküche verbindet Kochen, Wohnen und Genießen auf harmonische Weise. Die moderne Raumaufteilung sowie bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Der direkte Zugang zu den Terrassen schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.

Der ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Damit passt sich die Immobilie auch langfristig unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch an kälteren Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei Sonnenterrassen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und ideale Bedingungen für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte bieten. Eine elektrische Markise sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der gepflegte Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine praktische Bewässerungsanlage ergänzt, die über eine eigene Brunnenanlage gespeist wird – eine komfortable und zugleich ressourcenschonende Lösung. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand, energetisch sinnvollen Maßnahmen und komfortabler Ausstattung macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf nachhaltige Substanz und modernes Wohnen legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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