Σε μια ήσυχη, προσανατολισμένη στη φύση τοποθεσία στο Mühltal, αυτή η ανεξάρτητη, στιβαρά χτισμένη τριώροφη κατοικία του 1970 παρουσιάζεται ως ένα πραγματικό στολίδι με μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης. Το σπίτι προσφέρει συνολική επιφάνεια περίπου 219 τ.μ., κατανεμημένη σε τρεις οικιστικές μονάδες, και προς το παρόν είναι εντελώς άδειο - η ιδανική βάση για ιδιοκτήτες, επενδυτές ή οικογένειες που επιθυμούν να υλοποιήσουν τις ατομικές τους ιδέες διαβίωσης. Το ισόγειο διαθέτει ένα ευρύχωρο διαμέρισμα 5 δωματίων με άμεση πρόσβαση στη βεράντα. Με επιφάνεια περίπου 87 τ.μ., προσφέρει ιδανικές συνθήκες για οικογένειες ή ζευγάρια που αναζητούν ένα άνετο σπίτι κοντά στη φύση. Τα μεγάλα παράθυρα παρέχουν άπλετο φυσικό φως και η βεράντα σας προσκαλεί να απολαύσετε τη θέα στο γύρω πράσινο ή να περάσετε ευχάριστες ώρες σε εξωτερικούς χώρους. Το διαμέρισμα στον επάνω όροφο έχει επιφάνεια περίπου 79 τ.μ. και προσφέρει τρία δωμάτια με καλές αναλογίες που μπορούν να διαμορφωθούν ευέλικτα ως χώροι διαβίωσης ή εργασίας. Και εδώ, ανοίγονται πολλές δυνατότητες - είτε ως ξεχωριστή οικιστική μονάδα, είτε ως επέκταση του ισογείου, είτε για μελλοντική ενοικίαση. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσθέτει ένα μικρό διαμέρισμα ενός δωματίου με ντους και σύνδεση κουζίνας στον χώρο διαβίωσης. Είναι ιδανικό ως ξεχωριστό διαμέρισμα, δωμάτιο επισκεπτών ή μικρό στούντιο. Και τα τρία διαμερίσματα είναι προς το παρόν άδεια και επομένως μπορούν να ανακαινιστούν, να εκσυγχρονιστούν ή να ανασχεδιαστούν άμεσα. Το σπίτι στο σύνολό του χρειάζεται ανακαίνιση και ως εκ τούτου προσφέρει την τέλεια ευκαιρία για την υλοποίηση μιας σύγχρονης και ατομικής ιδέας διαβίωσης μέσω δημιουργικού σχεδιασμού και επιδέξιας κατασκευής. Είτε για ιδιοκτήτες-ενοίκους που θέλουν να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους για διαβίωση πολλών γενεών είτε για επενδυτές που αναζητούν δυνατότητες σε μια σταθερή τοποθεσία, αυτό το ακίνητο ανοίγει ποικίλες προοπτικές. Ο ίδιος ο κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για λάτρεις του κήπου, οικογένειες με παιδιά ή ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Ο ευρύχωρος κήπος προσκαλεί για χαλάρωση, παιχνίδι και αναψυχή - ένα ιδανικό μέρος για κοινές δραστηριότητες και αναψυχή.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.