Οικιστικό και επαγγελματικό κτίριο με γοητεία από ημιξύλινη επένδυση και καλή απόδοση επένδυσης σε κεντρική τοποθεσία

Αυτό το ελκυστικό κτίριο μικτής χρήσης βρίσκεται σε μια προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της πόλης και εντυπωσιάζει με την ιστορική του ξύλινη πρόσοψη και τις ευέλικτες δυνατότητες χρήσης του. Κλασικό παράδειγμα κατασκευής με ξύλινο σκελετό στη Βόρεια Γερμανία, το κτίριο εντάσσεται αρμονικά στο αστικό τοπίο της δημοφιλούς χανσεατικής πόλης Uelzen. Χτισμένο το 1748, το σπίτι αντανακλά τη μοναδική ιστορική γοητεία και το χαρακτηριστικό στυλ με ξύλινο σκελετό, προσφέροντας παράλληλα ενδιαφέρουσες δυνατότητες για μεμονωμένες οικιστικές και εμπορικές ιδέες. Το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 188 τ.μ. και είναι ενσωματωμένο στο καθιερωμένο αστικό τοπίο του Uelzen. Τα γύρω ξύλινα σπίτια και η άμεση γειτνίαση με καταστήματα, καφετέριες και παρόχους υπηρεσιών υπογραμμίζουν την ελκυστικότητα αυτής της τοποθεσίας. Το ισόγειο στεγάζει μια εμπορική μονάδα περίπου 144 τ.μ., η οποία λειτουργεί επί του παρόντος ως οπτικό και ειδικός σε ακουστικά βαρηκοΐας. Η γενναιόδωρη βιτρίνα με θέα στους πολυσύχναστους δρόμους της αγοράς εξασφαλίζει εξαιρετική ορατότητα και δημιουργεί υψηλή διαφημιστική αξία για επιχειρήσεις λιανικής ή παροχής υπηρεσιών. Η εντυπωσιακή βιτρίνα με την κεντρική είσοδό της προσελκύει άμεσα πελάτες. Χάρη στην τοποθεσία της στην καρδιά του Uelzen, αυτή η καλοδιατηρημένη μονάδα λιανικής προσφέρει ιδανικές συνθήκες για επιτυχημένες επιχειρηματικές δραστηριότητες. Οι επάνω όροφοι περιλαμβάνουν οικιστικές μονάδες, με τη μονάδα στον πρώτο όροφο, η οποία έχει επιφάνεια περίπου 140 τ.μ., να είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη. Αυτή η μονάδα προσφέρει πέντε δωμάτια με ευέλικτη διαρρύθμιση που επιτρέπει εξατομικευμένες σχεδιαστικές ιδέες. Είτε πρόκειται για ιδιωτική κατοικία, χώρο γραφείου είτε για πιθανό ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, ο χώρος προσφέρει σημαντική ευελιξία σχεδιασμού. Από τον δεύτερο όροφο και πάνω, υπάρχει επίσης η δυνατότητα ανάπτυξης μιας επιπλέον οικιστικής μονάδας, παρέχοντας περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι μονάδες από τον πρώτο όροφο και πάνω θα χρειαστούν ολοκληρωμένη ανακαίνιση για να ανταποκριθούν στα σύγχρονα πρότυπα. Η πρόσοψη και η στέγη του κτιρίου έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά μνημεία και συμβάλλουν σημαντικά στο ιστορικό αστικό τοπίο, ενώ οι εσωτερικοί χώροι μπορούν να εκσυγχρονιστούν και να χρησιμοποιηθούν με ευελιξία. Ένα σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου, που εγκαταστάθηκε το 2023, διασφαλίζει την ενεργειακή τροφοδοσία του κτιρίου. Το άμεσο περιβάλλον του ακινήτου χαρακτηρίζεται από καταστήματα λιανικής, εστιατόρια και μια ποικιλία παρόχων υπηρεσιών. Η εξαιρετική προσβασιμότητα και η υψηλή κυκλοφορία πεζών καθιστούν αυτήν την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική για επιχειρήσεις και προσφέρει ιδανικές συνθήκες για την απόκτηση νέων πελατών. Ο συνδυασμός ιστορικού χαρακτήρα, κεντρικής τοποθεσίας και αναπτυξιακών δυνατοτήτων αποτελεί μια ελκυστική ευκαιρία για αγοραστές που εκτιμούν τις δυνατότητες ενός παραδοσιακού κτιρίου στην καρδιά του κέντρου της πόλης Uelzen. Είναι ιδανικό για επιχειρήσεις, επενδυτές ή ιδιοκτήτες που επιθυμούν να συνδυάσουν τη ζωή και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Σας προσκαλούμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να το δείτε και να δείτε από κοντά τις πολυάριθμες δυνατότητες που προσφέρει αυτό το κτίριο μικτής χρήσης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1748. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.