Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² auf einem ca. 249 m² großen Grundstück. Es vereint Großzügigkeit, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die insgesamt 4,5 Zimmer sind optimal aufgeteilt: Drei Schlafzimmer und ein kleineres Gästezimmer sorgen für Rückzugsorte mit Privatsphäre. Drei moderne Badezimmer bieten hohen Alltagskomfort und eignen sich perfekt für Familien oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Im Erdgeschoss schafft ein Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kühleren Monaten.

Die Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte. Eine zusätzlicher Küchenanschluss im Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Außenbereiche – eine Terrasse und eine überdachte Loggia – laden zum Verweilen ein und bieten sonnige Rückzugsorte. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine Gartenhütte mit Wasseranschluss – praktisch für Hobbygärtner oder zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vielseitig nutzbare Hobbyraum im Untergeschoss, der sich beispielsweise für sportliche Aktivitäten oder als Werkstatt eignet. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für ein Fahrzeug.

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

Der Energieausweis lag zur Angebotserstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.

Bezugsfrei nach Absprache.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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