Ελκυστική διώροφη κατοικία με θερμοκήπιο και άφθονο χώρο σε ένα καταπράσινο περιβάλλον.

Ελκυστική διώροφη κατοικία με χειμερινό κήπο και νότιο προσανατολισμό στο Gräfelfing. Στο Gräfelfing, μια από τις πιο περιζήτητες κηπουπόλεις στην περιοχή του Μονάχου, αυτή η διώροφη κατοικία, χτισμένη το 1954, σας περιμένει. Βρίσκεται σε οικόπεδο 713 τ.μ. με ηλιόλουστο νότιο προσανατολισμό και προσφέρει ιδανικές συνθήκες για ατομική διαβίωση. Το σπίτι βρίσκεται σε καλοδιατηρημένη κατάσταση, αλλά σε μεγάλο βαθμό σύμφωνο με την ηλικία του, επομένως θα πρέπει να προγραμματιστούν ορισμένα μέτρα εκσυγχρονισμού. Ο εκσυγχρονισμός που πραγματοποιήθηκε ήδη το 1974, καθώς και η προσθήκη του χειμερινού κήπου, προσδίδουν στο σπίτι μια φιλική, ηλιόλουστη ατμόσφαιρα. Ένα σύστημα θέρμανσης αερίου από το 2019 εξασφαλίζει σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Με περίπου 233,16 τ.μ. χώρου διαβίωσης, το σπίτι εντυπωσιάζει με την καθαρή κάτοψή του - ιδανικό για οικογένειες που χρειάζονται χώρο ή για διαβίωση πολλαπλών γενεών. Ισόγειο: Ο χώρος εισόδου σας καλωσορίζει και σας προσφέρει μια άνετη αίσθηση σπιτιού. Στα αριστερά, θα βρείτε την τουαλέτα επισκεπτών και την κουζίνα. Με θέα στον κήπο βρίσκεται το άνετο σαλόνι με άμεση πρόσβαση στο φωτεινό θερμοκήπιο - ένα υπέροχο μέρος για να απολαύσετε τη θέα στο πράσινο. Από εδώ, μπορείτε επίσης να έχετε άμεση πρόσβαση στον κήπο. Το υπνοδωμάτιο κάνει αυτό το επίπεδο ιδιαίτερα άνετο και τονίζει τον χαρακτήρα του ως ξεχωριστό χώρο διαβίωσης. Στο τέλος του διαδρόμου, ένα φωτεινό γραφείο συμπληρώνει τον διαθέσιμο χώρο και είναι ιδανικό για γραφείο στο σπίτι. Πρώτος Όροφος: Ο πρώτος όροφος χαρακτηρίζεται από μια ευρύχωρη, σαφώς δομημένη διάταξη. Η κουζίνα και το μπάνιο είναι λειτουργικά σχεδιασμένα ως προς το μέγεθος και τη διάταξη, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο καθημερινής άνεσης. Ο χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας εκτείνεται σε ολόκληρη τη νότια πλευρά του σπιτιού. Ο ανοιχτός σχεδιασμός δημιουργεί μια φωτεινή, φιλόξενη ατμόσφαιρα και συνδέει ιδανικά τον εσωτερικό και τον εξωτερικό χώρο. Από εδώ, μπορείτε να έχετε πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, καθώς και στο μπαλκόνι με ανατολικό προσανατολισμό - ιδανικό για να ξεκινήσετε τη μέρα σας ή να χαλαρώσετε το βράδυ. Με ένα υπνοδωμάτιο, αυτός ο όροφος προσφέρει μια ισορροπημένη και άνετη διάταξη. Σοφίτα: Η σοφίτα προσφέρει μια καλά μελετημένη διάταξη και επιπλέον χώρο διαβίωσης. Δύο υπνοδωμάτια δημιουργούν ζεστά καταφύγια κάτω από την οροφή. Ένα γραφείο παρέχει ένα ιδανικό περιβάλλον για στοχευμένη εργασία ή δημιουργικά έργα. Αυτό το επίπεδο συμπληρώνεται από ένα μπάνιο. Μαζί με τον επάνω όροφο, η σοφίτα σχηματίζει ένα αυτόνομο διαμέρισμα, προσφέροντας μια ποικιλία δυνατοτήτων χρήσης. Υπόγειο: Το πλήρες υπόγειο διαθέτει δύο μεγάλα, ευέλικτα δωμάτια, ιδανικά ως δωμάτια χόμπι, εργαστήρια ή αποθηκευτικούς χώρους. Ένα ξεχωριστό πλυσταριό και το βοηθητικό δωμάτιο με το σύστημα θέρμανσης αερίου (εγκατεστημένο το 2019) ολοκληρώνουν αυτό το επίπεδο. Κήπος: Ο ηλιόλουστος κήπος είναι ένα πραγματικό highlight: Σας προσκαλεί να περάσετε χρόνο με φίλους και οικογένεια και προσφέρει άφθονο ανοιχτό χώρο για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Μπορεί επίσης να σχεδιαστεί σύμφωνα με τις δικές σας προτιμήσεις - είτε με παρτέρια, χώρο παιχνιδιού είτε με μια επιπλέον βεράντα. Ένα ευρύχωρο υπόστεγο κήπου παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ένα μόνο γκαράζ ολοκληρώνει την προσφορά. Αυτή η διώροφη κατοικία είναι η ιδανική ευκαιρία για όποιον αναζητά ένα γοητευτικό σπίτι στο Gräfelfing και επιθυμεί να το εκσυγχρονίσει σύμφωνα με το δικό του όραμα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 266.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.