Πωλείται ένα καλοδιατηρημένο διαμέρισμα σε ένα καλοδιατηρημένο, σχολαστικά συντηρημένο πολυκατοικία που χρονολογείται από το 1972. Βρίσκεται στον τρίτο όροφο και είναι εύκολα προσβάσιμο με ανελκυστήρα. Με περίπου 34,23 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης, είναι ιδανικό για άτομα που ζουν μόνοι τους, άτομα που μετακινούνται καθημερινά ή φοιτητές που εκτιμούν την αποτελεσματική διαβίωση. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και υπνοδωματίου είναι καλοσχεδιασμένος και εύκολος στην επίπλωση. Τα μεγάλα παράθυρα δημιουργούν μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Μια πόρτα χωρίζει τον χώρο καθιστικού/υπνοδωματίου από την κουζίνα, η οποία είναι εξοπλισμένη με ηλεκτρική κουζίνα, φούρνο και ψυγείο. Το μπάνιο διαθέτει μπανιέρα. Ένα ιδιωτικό υπόγειο διαμέρισμα παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ένα πραγματικό χαρακτηριστικό είναι το ευρύχωρο μπαλκόνι με θέα στην καταπράσινη και ήσυχη αυλή. Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη, σύγχρονη κατάσταση. Το κλιμακοστάσιο είναι άψογα συντηρημένο. Διατίθεται κοινόχρηστο πλυσταριό με πλυντήρια ρούχων με κερματοδέκτη. Διατίθεται υπόγειος χώρος στάθμευσης για ξεχωριστή αγορά (για 25.000 €). Η συνολική τιμή του ακινήτου είναι επομένως 285.000 €. Το συγκρότημα κατοικιών περιλαμβάνει συνολικά 120 μονάδες και η μηνιαία χρέωση υπηρεσιών είναι σήμερα περίπου 136 ευρώ. Στις 31 Δεκεμβρίου 2024, το υπόλοιπο του αποθεματικού για ολόκληρο το κτίριο ήταν περίπου 514.000 ευρώ, εκ των οποίων περίπου 1.624 ευρώ είχαν διατεθεί για αυτό το διαμέρισμα. Η ανακαίνιση του υπόγειου χώρου στάθμευσης ολοκληρώθηκε το 2024. Αυτό το διαμέρισμα αποτελεί μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία σε μια εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο του Μονάχου. Θα χαρούμε να κανονίσουμε μια επίσκεψη για εσάς και περιμένουμε με ανυπομονησία το ερώτημά σας!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.