Gartenidylle trifft modernes Wohngefühl in begehrter Lage

Ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit direktem Bezug zum Garten verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die Kombination aus einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und der hervorragenden Lage: Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar, während sich Schloss Nymphenburg und der weitläufige Schlosspark nur wenige Minuten entfernt befinden.

Auf über 125 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein durchdachtes Zuhause mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, zwei Bädern und einer unmittelbaren Verbindung zu Terrasse und Garten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fenster- und Türelemente zur fast 30 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Viel Tageslicht und der Blick ins Grüne prägen die Atmosphäre. Der unmittelbar angrenzende Garten bietet einen geschützten Rahmen für ruhige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder Zeit mit Familie und Freunden und lässt sich dank der Südausrichtung den ganzen Tag über angenehm nutzen.

Die offen integrierte Küche verbindet modernes Design mit hoher Ausführungsqualität. Klare Linien, helle Oberflächen und hochwertige Markengeräte bestimmen ihr Erscheinungsbild. Die großzügige Kücheninsel bietet viel Arbeitsfläche und bildet zugleich einen Treffpunkt zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Drei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei davon verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang ins Freie, sodass die Nähe zum Garten auch in den privaten Räumen spürbar bleibt. Die Aufteilung eignet sich für Familien ebenso wie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das großzügige Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein weiteres, ebenfalls mit einer Dusche ausgestattetes Bad bietet zusätzlichen Komfort.

Helle Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme, zeitgemäße Ausstrahlung. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Ausgewählte Materialien und eine hohe Ausführungsqualität ergeben ein stimmiges Gesamtbild.

Mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten bietet das Haus ein angenehm überschaubares und persönliches Wohnumfeld. Zur Immobilie gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz mit bequemer und komfortabler Zufahrt.

Die ausgewogene Raumaufteilung, der eigene Garten und die hochwertige Ausstattung verleihen der Immobilie ihre besondere Qualität. Innen- und Außenbereiche verbinden Großzügigkeit, Wohnlichkeit und modernen Komfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

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