Αποκλειστικό διαμέρισμα μεζονέτα στο Obermenzing – ακριβώς πάνω στο κανάλι Nymphenburg

Σε μια ήσυχη και περιζήτητη περιοχή του Obermenzing, ακριβώς πάνω στο κανάλι Nymphenburg, αυτό το εξαιρετικό διαμέρισμα μεζονέτα προσφέρει περίπου 222 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Χτισμένο το 1986, το ακίνητο εντυπωσιάζει με την ευρύχωρη διαρρύθμισή του, τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και τις ευέλικτες επιλογές χρήσης. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, με τις απρόσκοπτες μεταβάσεις του, δημιουργεί μια αίσθηση ευρυχωρίας. Η κομψά εντοιχισμένη κουζίνα ενσωματώνεται αρμονικά στο συνολικό σχεδιασμό. Από εδώ, έχετε πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, η οποία προσφέρει υπέροχη θέα στο γύρω πράσινο. Το ομοιόμορφο μαύρο γρανιτένιο δάπεδο προσδίδει σε ολόκληρο το διαμέρισμα μια διαχρονική κομψότητα και υπογραμμίζει τον πολυτελή χαρακτήρα του ακινήτου. Το ισόγειο περιλαμβάνει το καθιστικό, πολλά υπνοδωμάτια/γραφεία και δύο μπάνια. Ο επάνω όροφος προσφέρει επιπλέον ευρύχωρα δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια, γραφεία ή δωμάτια χόμπι. Ένα επιπλέον αίθριο ενισχύει την ανοιχτή και ευάερη αρχιτεκτονική, ενώ ένα άλλο μπάνιο ολοκληρώνει την άνεση αυτού του επιπέδου. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου είναι η τοποθεσία του ακριβώς πάνω στο κανάλι Nymphenburg. Η άμεση γειτνίαση με το νερό και το αριστοκρατικό περιβάλλον προσδίδουν στο ακίνητο εξαιρετική ποιότητα ζωής. Σύμφωνα με τη δήλωση διαίρεσης, είναι δυνατό να χωριστεί το ακίνητο σε δύο ανεξάρτητες μονάδες. Επομένως, το διαμέρισμα είναι κατάλληλο ως ευρύχωρη οικογενειακή κατοικία, για διαβίωση πολλών γενεών ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη. Το διαμέρισμα είναι άμεσα διαθέσιμο. * Θα χαρούμε να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε περαιτέρω ερωτήσεις έχετε!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 158.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.