Επενδυτικό ακίνητο υψηλής απόδοσης - τρεις ενοικιαζόμενοι όροφοι γραφείων με 7 θέσεις στάθμευσης σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της πόλης

Πωλείται ένα επικερδές επενδυτικό ακίνητο σε ιδανική τοποθεσία στο κέντρο της πόλης. Αποτελείται από το ισόγειο, τον πρώτο όροφο και τον δεύτερο όροφο ενός κομψού κτιρίου μικτής χρήσης. Όλοι οι όροφοι έχουν πανομοιότυπη διαρρύθμιση, ο καθένας με επτά δωμάτια και δύο τουαλέτες. Κάθε όροφος διαθέτει επίσης μπαλκόνι. Τα δωμάτια είναι κλιματιζόμενα, με το σύστημα κλιματισμού να έχει εγκατασταθεί από τους ίδιους τους ενοικιαστές. Το υπόγειο προσφέρει αρκετά δωμάτια κατάλληλα για αποθήκευση, βοηθητικούς χώρους ή αρχεία. Υπάρχει επίσης ένα μεγαλύτερο δωμάτιο που χρησιμεύει ως χώρος χαλάρωσης με μικρή κουζίνα για τις εμπορικές μονάδες. Η προσφορά περιλαμβάνει επτά θέσεις στάθμευσης στην αυλή. Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση. Μια πλήρης ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε στα μέσα της δεκαετίας του 1990 και το κτίριο έχει εκσυγχρονιστεί συνεχώς, με το μεγαλύτερο μέρος του ηλεκτρικού συστήματος να αναβαθμίζεται. Οι τρεις μονάδες και οι θέσεις στάθμευσης μισθώνονται επί του παρόντος μακροπρόθεσμα σε δύο αξιόπιστες εταιρείες του ίδιου κλάδου, αποφέροντας συνολικό καθαρό ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 67.200 €. Το κτίριο στο ακίνητο αποτελεί μέρος της ιστορικής περιοχής «Δυτική Επέκταση Πόλης (1870-1914)», η οποία είναι καταχωρημένη στο Μητρώο Μνημείων του Βρανδεμβούργου, τμήμα Κότμπους, σύμφωνα με το Άρθρο 4 Παράγραφος 1 του Νόμου περί Προστασίας Μνημείων του Βρανδεμβούργου (BbgDSchG). Ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα-μεζονέτα βρίσκεται στον τρίτο όροφο του κτιρίου και δεν περιλαμβάνεται σε αυτήν την προσφορά. Το μερίδιο συνιδιοκτησίας των προς πώληση μονάδων είναι 2/3. Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια ασφαλή επένδυση με εξαιρετικές αποδόσεις σε μια ιδανική τοποθεσία στο κέντρο του Κότμπους. Παρακαλούμε ζητήστε το λεπτομερές φυλλάδιο του ακινήτου!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.