Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre erstklassige Innenstadtlage sowie ihren einzigartigen und durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Altbauhauses in ruhiger Umgebung und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und steht nun im Erstbezug zur Verfügung. Hochwertige Vinylböden in warmem Holzton verleihen allen Wohnräumen eine besonders behagliche Atmosphäre und überzeugen zugleich durch ihre Pflegeleichtigkeit. Die neu gestalteten Bäder präsentieren sich mit modernen Fliesen in zeitlosem Grauton.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die hochwertige Badausstattung: Neben einem Badezimmer mit Dusche verfügt die Wohnung über ein großzügiges Masterbad mit zwei räumlich getrennten Waschtischen sowie Dusche und Badewanne. Dieses Bad ist direkt dem Elternschlafzimmer zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die neue Einbauküche mit Kochblock und modernen Einbaugeräten steht den Mietern zur Verfügung. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich ideal platziert ein helles Kinderzimmer. Der Wohnbereich selbst überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und großzügige Gestaltung. Große Glastüren, teilweise mit eleganten Sprossen, gliedern die Räume harmonisch und lassen viel Tageslicht einfallen. Die urige Dachterrasse ist attraktiv zwischen Wohn- und Schlafbereich gelegen und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer befindet sich ruhig im hinteren Teil der Wohnung und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Abgerundet wird die Ausstattung durch bereits installierte HDMI-Kabel für eine komfortable Medienanbindung.

Ein im Jahr 2025 neu installierter Fernwärmeanschluss sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein separater Kellerraum steht den Mietern zur Verfügung. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses zum Angebot, der bei Bedarf separat angemietet werden kann.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung mit ihrem einzigartigen Schnitt persönlich überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 171.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.