Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet mit seiner soliden Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück eine ideale Grundlage für individuelle Wohnträume. Das Haus wurde im Zeitraum 1975-1990 saniert und befindet sich heute in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ein Projekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt 6 Wohnräumen, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Im Wohnzimmer wurde ein Kamin integriert, der sich mit etwas handwerklichem Geschick wieder zum Highlight des Raumes machen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine kleine Treppe direkt in den gartenähnlich angelegten Außenbereich, der viel Raum für Freizeit und Erholung bietet.

Viel Potenzial bietet die im Dachgeschoss über einen Wohnraum zugängliche Flachdachfläche, die sich hervorragend zur Nutzung als großzügige Dachterrasse anbietet. Mit der richtigen Gestaltung entsteht hier ein zusätzlicher, attraktiver Außenbereich mit viel Licht und Blick ins Grüne des Grundstücks.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet viel Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Werkstatt. Heizung und Öltanks haben hier einen gesonderten Raum.

Das Grundstück ist angenehm geschnitten und überrascht im hinteren Teil mit einer grünen Oase – perfekt für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder einfach zum Entspannen. Ergänzt wird das Objekt durch ein praktisches Nebengelass mit vielfältigem Potenzial – ob als Lager, Atelier oder Hobbyraum. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit angrenzendem Raum, die zusätzlichen Platz für Werkzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 300.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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