Καλώς ορίσατε σε αυτή την ελκυστική μονοκατοικία, χτισμένη το 2014 σε οικόπεδο περίπου 596 τ.μ. Με εμβαδόν περίπου 134 τ.μ., αυτό το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για οικογένειες ή ζευγάρια που εκτιμούν την ευρυχωρία και την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση. Διατίθενται συνολικά τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών υπνοδωματίων και ενός μεγάλου ενιαίου χώρου καθιστικού/τραπεζαρίας/κουζίνας περίπου 42 τ.μ. Μπαίνοντας στο σπίτι, σας υποδέχεται ένα ευρύχωρο χολ, από το οποίο μια γυάλινη πόρτα οδηγεί στον ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με κουζίνα. Αυτός ο χώρος εμπλουτίζεται περαιτέρω από μια ξυλόσομπα, η οποία υπόσχεται ζεστή ατμόσφαιρα, ειδικά τις πιο δροσερές μέρες. Η εκλεπτυσμένη εντοιχισμένη κουζίνα είναι ανοιχτή στην τραπεζαρία και το καθιστικό. Διαθέτει συσκευές υψηλής ποιότητας, άφθονο χώρο εργασίας και αποθηκευτικό χώρο, καθώς και ένα μικρό μπαρ πρωινού με δύο σκαμπό για ένα γρήγορο πρωινό - ένα πραγματικό κεντρικό στοιχείο για να μαγειρεύετε μαζί και να απολαμβάνετε ζεστά βράδια. Σε αυτόν τον όροφο βρίσκονται ένα βοηθητικό δωμάτιο και ένα ξεχωριστό τεχνικό δωμάτιο, μαζί με μια τουαλέτα επισκεπτών. Στον επάνω όροφο, τρία υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες προσφέρουν μια ποικιλία χρήσεων - είτε ως καταφύγιο, παιδικά δωμάτια είτε ως γραφείο στο σπίτι. Το μπάνιο είναι ευρύχωρο και διαθέτει διπλό νιπτήρα, γωνιακή μπανιέρα, ντους και τουαλέτα. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο εξωτερικός χώρος: ο κήπος με τις λίγες απαιτήσεις συντήρησης σας προσκαλεί να χαλαρώσετε μέσα στη φύση, να απολαύσετε ζεστά μπάρμπεκιου ή να κάνετε μια δροσιστική βουτιά στην θερμαινόμενη πισίνα τις ζεστές καλοκαιρινές μέρες. Ένα ηλιακό σύστημα μπαλκονιού επιτρέπει την παραγωγή ενέργειας φιλική προς το περιβάλλον και μειώνει το λειτουργικό κόστος. Έχουν επίσης ληφθεί υπόψη ερασιτέχνες κηπουροί και λάτρεις των DIY: ένα υπόστεγο κήπου πίσω από το γκαράζ παρέχει επιπλέον χώρο αποθήκευσης για εργαλεία κήπου και ποδήλατα. Η τεχνολογία του κτιρίου διαθέτει έναν προηγμένο συνδυασμό συστήματος κεντρικής θέρμανσης αερίου με ενδοδαπέδια θέρμανση και ηλιακού θερμικού συστήματος στην οροφή. Αυτό εξασφαλίζει μια βιώσιμη παροχή θέρμανσης και ζεστού νερού, που συμπληρώνεται από την ξυλόσομπα στο σαλόνι. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα, υπόσχονται ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Συνοψίζοντας, αυτό το σπίτι προσφέρει έναν επιτυχημένο συνδυασμό άνεσης διαβίωσης, λειτουργικής διαρρύθμισης και σύγχρονης τεχνολογίας. Με θερμαινόμενη εξωτερική πισίνα, εντοιχισμένη κουζίνα υψηλής ποιότητας και ενεργειακά αποδοτικά συστήματα, είναι ιδανικά εξοπλισμένο για σύγχρονη ζωή. Είστε ευπρόσδεκτοι να σχηματίσετε μια πρώτη εντύπωση με μια εικονική περιήγηση. Επικοινωνήστε μαζί μας – είμαστε διαθέσιμοι για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε μια προσωπική επίσκεψη. Κατόπιν αιτήματος, μπορείτε να δείτε αυτό το ακίνητο εκ των προτέρων μέσω μιας πανοραμικής περιήγησης 360 μοιρών – όλα από την άνεση του σπιτιού σας!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.