Diese attraktive, moderne und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,52 m² vereint Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung. Ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und nachhaltiges Wohnen legen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Wohn-Essbereich, in dessen Zentrum sich eine moderne Einbauküche befindet, die im Mietpreis bereits inkludiert ist. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Duschwanne mit praktischer Ablage. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Waschmaschine können Sie wahlweise im Badezimmer oder im Abstellraum unterbringen. Der hochwertige Vinylboden mit hoher Nutzschicht verläuft durch die gesamte Wohnung und bietet eine pflegeleichte sowie gleichzeitig moderne Optik. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen gleichmäßig für Wärme und Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die neben niedrigen Betriebskosten auch einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet. Der Medienverteiler und der Wärmetauscher gehören zur Standardausrüstung dieser modernen Immobilie und bieten Ihnen neueste technische Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die vor allem nachmittags und abends viel Sonne bietet und zum Verweilen einlädt. Der barrierefreie Zugang zu allen Räumen erhöht den Wohnkomfort und macht die Immobilie für alle Altersgruppen attraktiv. Ein PKW-Stellplatz mit vorhandener Wallbox-Vorbereitung bietet Ihnen eine einfache und zukunftssichere Möglichkeit des Parkens. Darüber hinaus gibt es einen überdachten Fahrradstellplatz, der das Angebot an nachhaltiger Mobilität abrundet. Die Kunststoff-Alu-Fenster, die durch ihre Pflegeleichtigkeit überzeugen, sind ebenso wie die Terrassentür, welche mit einer niedrigen Schwelle ausgestattet ist, Bestandteil der intelligenten und hochwertigen Bauplanung. Eine zentrale Lüftungsanlage stellt stets eine gute Luftqualität in der Wohnung sicher. Wenn ihr Interesse geweckt wurde, setzen Sie sich gerne unverbindlich mit uns in Verbindung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.