93185 MICHELSNEUKIRCHEN
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Galerie und großem Garten
- ca. 247,33 m² Επιφάνεια
- ca. 1.331 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 390.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25201084
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1974
Κατάσταση του ακινήτου
5
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική κατανάλωση ενέργειας
95,30 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
16.09.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2000
Περιγραφή
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Immobilie ist fertiggestellt und bietet mit einer Grundstücksfläche von etwa 1331 m² viel Raum für verschiedenste Ansprüche an komfortables Wohnen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 247 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Eingangsbereich in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Die moderne, offene Galerie die mit einem Holz/Pelletofen beheizt wird, schafft hier ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die große, hochwertig ausgestattete Einbauküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Zwei Zugänge führen aus dem Wohnbereich direkt auf die sonnige Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Das Erdgeschoss umfasst darüber hinaus zwei vielseitig nutzbare Zimmer (derzeit Schlafen, Ankleide), die sich beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer anbieten, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei weitere lichtdurchflutete Schlafzimmer beherbergt. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage muss noch fertiggestellt werden. Die offen gestaltete Galerie öffnet den Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lese- oder Arbeitsbereich. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Carport. Beide bieten ausreichend Stellfläche auch für größere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Das gesamte Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, die in Verbindung mit der bestehenden Isolierung für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die Ausstattung ist als normal einzuordnen, was dem Haus eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen bietet. Der gepflegte Garten mit zahlreichen Bäumen lädt zu vielfältiger Nutzung ein – ob als Spielfläche, zum Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte im Sommer. Durch die ruhig gelegene Straße ist für wenig Verkehr und ungestörtes Wohnen gesorgt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu erreichen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und einen eigenen Garten legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein persönliches Bild von dieser Immobilie zu machen. Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Gemeinde Michelsneukirchen liegt im Vorderen Bayerischen Wald, im Süden des Landkreises Cham mit der Bezirksgrenze zu Niederbayern. Knapp 1800 Einwohner leben in 53 Ortschaften, Weilern und Einöden. Dank reger Bautätigkeit in den vergangenen Jahrzehnten hat sich der Ort auch in der Infrastruktur gut entwickelt. Die Gemeinde Michelsneukirchen bietet Ihnen alles um die erste Wahl für Ihren Lebensmittelpunkt zu sein. Ein guter Standort, da die Städte Roding, Cham, Straubing und Regensburg gut und schnell zu erreichen sind. Im Ort ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeit und Postannahmestelle. Für die Schulbildung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt, da Kindergarten sowie Volks- und Hauptschule am Ort sind.Die abwechslungsreiche Hügellandschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten lässt sich auf vielen markierten Wanderwegen erkunden. Historische Sehenswürdigkeiten sind die Pfarrkirche St. Michael, Kirche St. Ägidius in Dörfling, das alte Mesnerhaus Ganz besonderes Augenmerk verdient das sogenannte „Mauthäusl“ in St. Quirin, Naturdenkmäler, wie gigantische Felsformationen, der bekannte Schwammerlfelsen oder die Grotte bei Dörfling, sowie die Opfersteine bei Eidengrub lassen sich an den Wanderwegen erkunden. Ein besonders reizvolles Tal bei Kohlmühl wird von einem natürlichen Bachlauf mit Wasserfällen durchschnitten und lädt zur Erholung ein. In Michelsneukirchen lässt es sich gut leben, überzeugen Sie sich!
CHAM
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Galerie und großem Garten
ca. 247,33 m² • 6 Δωμάτια • 390.000 EUR
Πάροχος
- Mario Aschenbrenner
- Κατάστημα Cham
- Fuhrmannstraße 3
- 93413 Cham
