Charme trifft Raum: Historischer Gewölbekeller und Kaminfeuer genießen

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einem Grundstück von etwa 390 m². Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und ist somit bestens für Familien sowie Paare geeignet, die Wert auf ausreichend Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zentrale Lage des Hauses, die sowohl Entspannung als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens ermöglicht. Dank des Zuschnitts und der durchdachten Raumaufteilung besteht die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Dies schafft zusätzliche Flexibilität, sei es für generationsübergreifendes Wohnen, ein Arbeitszimmer oder die Nutzung als Gäste- bzw. Ferienwohnung.

Zur Ausstattung gehören zwei voll ausgestattete Bäder, die den Bewohnern einen hohen Komfort im Alltag bieten. In einem der Bäder befindet sich eine moderne begehbare Dusche, die für bequemes Duschen sorgt. Des Weiteren steht ein Kaminofen zur Verfügung, der wahlweise mit Holz oder Pellets beheizt werden kann und für angenehme Wärme sorgt. Als primäre Heizungsart ist eine Elektroheizung installiert, deren Betrieb sich besonders flexibel gestaltet. Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht dem Standard "Normal" und bietet einen soliden Ausgangspunkt für eigene Gestaltungswünsche.

Ein absolutes Highlight stellt der alte Gewölbekeller dar, der sich vielseitig nutzen lässt und charaktervolle Akzente setzt. Die große Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien. Sie profitieren so von praktischen Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Ein besonderes Augenmerk verdient die nicht einsehbare Terrasse, die Privatsphäre im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden genießen, mit Familie oder Freunden gemeinsam Zeit verbringen oder einfach einen Blick ins Grüne werfen. Das Gartenareal rund um das Haus eröffnet zudem interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage, die ein schnelles Erreichen von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln gestattet. Damit eignen sich sowohl das Haus als auch die Lage hervorragend für den Alltag verschiedenster Lebenssituationen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet klassischen Charme mit praktischem Nutzen und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Details dieser ansprechenden Immobilie kennenzulernen.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.